海之“丝路商舟”的迷失与理智
刘 宏 韩 瑜 丛万奇
【摘要】金融商务区的建设在我国是一种独特的城市现象，定位不明，特不足往往使其更多成为土地开发概念上的噱头。规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域商务中心区体系中明自身发展方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。针对不同的服务层级提出了项目错位的产业类型，最终将海之“丝路商舟”作为核心定位，打造集商务金融、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功能为一体的高端金融智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区。规划通过整体板块结构、开放空间系统、道路交通系统、滨水文化体验系统、低碳保障系统的构筑形成富有特与激情的整体；通过湛海天琴现代演艺中心、丝路花雨文化长廊、粤西风情水巷等特引擎项目，将滨水空间的全面引爆；通过地面空间的混合利用以、地下空间的整体开发为地区引入持续的活力。
【关键词】金融商务区；理性策划；特融合
1. 背景
湛江市位于我国大陆最南端，广东省西南部，包括雷州半岛全部和半岛以北一部分。东濒南海，南隔琼州
海峡与海南省相望，西临北部湾。湛江市我国首批14个沿海开放的港口城市之一，随着广东省打造粤西产业平台的契机，湛江迎来了宝贵的发展机遇。湛江金融商务区的建设有助于整合粤西地区商务资源、进一步沟通两广海南的战略商圈，远可以辐射北部湾区域，是战略性的选择。
本文试图通过对湛江中央商务区的规划实践阐述，以期对新时期的金融商务区的发展定位及规划设计有一定的启发和借鉴意义，是
对城市新型金融区如何不迷失自己的一次有
益尝试。
湛江金融商务区的开发不仅承载了湛江
经济技术开发区的理想，而且承载着湛江的
城市意志，如何在整个金融体系的发展下不迷失自己的定位和方向，做出理智的选择是必须要回答的问题。
图1 湛江区位关系图
2.前瞻合理的战略定位，明确金融商务区的发展方向
规划充分尊重前期定位分析，从不同的角度回答整个中央商务区的发展站位、发展定位问题，并最终给出了明确的总体定位。
2.1发展站位
规划从区域的角度综合分析地区发展态势，丛区域金融商务体系中明确自身发展方向，对规划区提出了起步湛江、立足粤西、辐射两广与海南的发展级别定位。
图2 发展级别定位示意图
2.2发展错位
起步湛江——借势产业条件，构建以城市区域金融服务和重化工高端商务办公服务为基础的产业升级平台。
立足粤西——抓住珠三角产业转移契机，构建省内金融保障平台和以能源化工、特工业为主的高端商务交流平台、智力服务平台。
辐射两广与海南——利用区位优势，构建省际金融服务后台，打造三省旅游产业、高新术产业的高端交流平台。
2.3总体定位
海之“丝路商舟”——她将是高端商务智力区、交流展示新平台、时尚休闲体验区、滨水形象展示区，集金融商务、产业办公、综合展示、商业服务、文化娱乐、城市居住等多功
能为一体的复合功能区。
3. 切实有序的功能布局，强化金融商务区的空间结构
3.1三城联动的整体空间构想
任何一个新区或新城的发
展都要注重对职住平衡的考虑。
职住平衡是一个理想状态的描
述，是防止城市新区成为卧城或
产业城这类极端区域，防止城市
钟摆式交通现象的出现。新区规
划应该在理想状态下达到职住
平衡。根据区位特点，建设条件，
兼顾职住平衡，规划综合形成金
融服务核心区“金融商城”、商
务主题社区“领袖业城”、教育
主题社区“书香智城”三个主题
城邦。三城之间通过完整的开放空
间体系，构筑成不可分割的整体。 3.1.1中央商务区核心区
以海湾为核心，整体功能布局环绕海湾有序布置，成为规划区内的核心功能区块。
3.1.2书香智城（教育主题复合社区）
以保留的湛江第二中学，规划的小学、居民学习中心等高端的教育资源，将学习、智慧理念引入到社区生活中，带动整个片区的住宅开发，打造高端的教育主题社区。
3.1.3领袖业城（商务主题复合社区）
此区域靠近中央商务区的核心，规划依托现有资源优势，以规划的商务公园、领袖俱乐部等高端的商务交流休闲平台为核心资源打造商务主题复合地产，以工作居住零距离为目标，将快乐商务、快乐居住的理念引入到社区生活中，带动可开发片区的住宅开发。
图3 整体空间结构规划图
3.2核心区内部六大功能板块
规划核心构筑六
大功能板块，成为湛江
中央商务区的核心功
能与活动类型。
3.2.1综合金融商
务区
位于规划区中部，
以大型金融公司、企业
办公为主，集金融、办
公、商业、媒体、休闲
娱乐等多功能于一体，
是整体结构中的“核动
力”区域。 3.2.2特办公区
作为二级核心区域，以大、中型规模企业总部办公为主，集办公、酒店、商业、休闲娱乐等多功能为一体。
3.2.3现代SOHO 居住工作混合区
靠近中澳友谊花园，规划功能包括现代SOHO 、高级公寓、商业服务等。规划通过商住功能的适度混合，鼓励中小型企业进驻。
3.2.4滨水活动区
为整个CBD 最具活力和文化氛围的区域，这里将集中设置文化、商业、展览、休闲、娱乐、体验等各类活力功能，将滨海界面全面引爆。
3.2.5现代居住区
包括高级公寓、社区服务中心、领袖会所、海景居住区等功能，是CBD 核心区强有力的支撑。
图4 核心区功能板块规划图
3.2.6旅游接待配套区
主要承担部分旅游接待功能，适度引导建设特度假酒店。
3.3多重层面的混合开发，打造7天-24小时模式的活力区域
规划在整体结构确定的基础上，在每个子区域内鼓励通过地块的综合开发、混合利用，打破单一的用地性质划分，鼓励地块开发以及建筑内部空间的功能混合，实现最大化的资源配置，创造具有24小时持续活力、工作日休息日人员活动全覆盖的多功能混合区域, 保证人气和活力。
4. 绿环水绕的开放空间，塑造鲜明的城市景观
通过多级别的公园体系、多层次的林荫大道、多类型的滨河空间，规划区将形成由绿环引领、公园点缀、绿廊相连、河盘水绕的绿生活体验。
美丽的公园、清澈的河流与林荫大道将成为城市新的活力开放空间骨架。
滨海公园将成为整个城市旅游、休闲、游憩的活力片区，滨海公园由海洋主题港湾公园、海上丝路主题文化公园、粤西风情水巷公园三个主题公园组成。滨海公园提供了三种不同的滨水空间：游艇穿
梭的码头海湾，宁
静开敞的净水湖
面，曲折交错的水
巷。可以满足人们
对滨水休憩的各
种需求。
绿林荫环
廊怀抱办公区，将
中澳友谊花园、南
国热带公园、滨海活力公园直接联通, 既界定了不同的功能区域，又成为串联滨水区与内部功能的绿纽带，环廊以自然绿植为主，配合连续而舒适的步行道和小型休憩广场，为人们提供舒适的慢性空间。
环廊也提供了自行车道路和电瓶车等不同的绿交通设施可以使游览图5 开放空间结构示意图
者轻松方便的到达各个公园。
中央通海林荫大道是整个金融商务区的绿纽带，是金融商务区的核心开放空间和视线通廊。北部串联核心地标建筑、保留工业遗址构筑物、新灯塔，并且与多层商业步行街区紧密衔接。南部绿带内规划设计长近700米的空中步行走廊，尽端直达文化地标建筑——湛江演艺中心。整个绿带融合硬质步道、休闲广场、各类服务设施，为行人提供舒适的步行环境。
保留的河道和新增的水脉构成的水系联系了滨海公园、中澳友谊公园和南国热带公园。同时新增的水脉又将两个组团公园联系了起来。清澈的河水使人们可以与水更加亲近。改造后的河道将提供多样的滨水空间，和周边建筑的开敞空间结合布置，提供更大的公共活动空间。
5. 便捷高效的交通系统，支撑区域的绿运营
考虑到规划区对快速交通的需求，规划对原有轨道交通系统进行完善，轨道交通4号线沟通南北，3号线提升对
外交通优势，通过与新西
站、北站、新机场的直接
联系，将湛江的金融商务
区与世界无缝对接。
应对大规模的交通
需求，基于严谨的交通分
析，规划区将构建“四横
四纵”的干路网格局和高
密度的支路微循环系统，
走向海洋路网间距根据金融区的特
点进行相应调整，局部加密，与现状周边城市路网形成有效对接。通过方格网形式的交通路径，南北可以直接连接各个功能板块，东西可以拉动城市与滨海休闲空间，结合东侧滨海公园开放空间的预留，区内任何位置都将直接观海。
图6 道路系统规划图
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