目录
第一章总论 (2)
1.1.1项目名称 (2)
1.1.2项目建设单位 (2)
1.1.3项目建设单位基本情况 (2)
1.1.4项目建设地址 (2)
1.1.5项目建设规模和建设内容 (2)
1.1.6项目建设期 (5)
1.1.7项目总投资及资金筹措 (5)
第二章项目兴建的理由与必要性 (6)
1、XX特文化资源 (6)
2、XX特风俗 (6)
3、美食特 (7)
4、特产业 (7)
5、旅游发展客源市场分析 (7)
建设项目可行性研究报告第三章场址选择 (10)
第四章总体规划及空间布局 (12)
主体功能打造： (12)
空间布局： (12)
一、总体空间结构为： (12)
二、功能分析： (13)
第五章项目建设规模和建设方案 (14)
水系梳理： (18)
综合服务区: (22)
第六章品牌营销策略 (28)
营销目标： (28)
营销策略： (28)
运营管理建议： (29)
第七章投资估算 (31)
第八章结论 (34)
第一章总论
1.1.1项目名称
美丽乡村田园综合体建设项目
1.1.2项目建设单位
XX市XX镇政府
1.1.3项目建设单位基本情况
XX镇地处XX景德镇XX市区北郊，从东西北三个方向环抱市区，为XX 市粮食、蔬菜生产基地和主要的货物集散地之一。镇政府驻XX岭，距市府1.5公里，与市区融为一体。全镇总面积为82.5平方公里。总户数11359户，总人口43014人，其中农业人口41422人，非农业人口1592人，镇区人口3625人。辖顾家、庙顶下、程家边、唐家皈等4个居委会，山塘、大田、菱田、橘溪、湖塘、程家、陶兴、叶兴、徐家皈、官将、绢口、江罗、新高桥、义方、西冲等15个行政村，镇政府驻XX岭（顾家居委会）。
1.1.4项目建设地址
项目建设地址位于XX市市区北郊，包含“湖塘村”、“大山坞村”、“视头村”、“杨家坞村”、“钱家村”、“磕溪村”、“大田村”、“杨衣山”八个村落，用地范围内山体林立，“XX”穿境而过，面积约4平方公里。
1.1.5项目建设规模和建设内容
本项目依托XX市XX镇磕溪七彩农园，建设XX美丽乡村田园综合体，集田园观光、农业体验、特人文、精品村落等景观为一体，构筑一个大的
城市田园综合体旅游风光区，规划面积约4平方公里。
一、项目总建设规模和建设内容：
1、建设滨水新天地，建筑面积48320平方米、绿化面积32310 平方米、硬质（含停车场）面积18445平方米、水系面积10580平方米、其他相关设施面积80535平方米。
2、建设民俗商业街，建筑面积31936平方米、绿化面积20637 平方米、硬质广场面积10633平方米、其他相关设施面积39920 平方米。
3、XX道景观，水系改造面积128587平方米、绿化面积233971平方米、水上栈道及滨水硬广场质面积23141平方米、其他相关设施面积385699平方米。
4、乡镇企业遗址公园，建筑物改造（含内部）面积9411平方米、建筑拆除面积1439平方米、景观建设（水泥厂内部）建筑面积18750平方米、山体公园面积213076平方米、其他相关设施设面积29600平方米。
5、七彩农园（含综合服务区域），功能建筑面积3818平方米、硬质铺地面积12673平方米、农田及花田面积534145平方米、其他相关设施面积580300平方米。
6、七彩农田建设，水系改造（含湿地）面积3765平方米、农田面积425817平方米、其他相关设施面积429582平方米。
7、七彩药田建设，药田面积134062平方米、功能建筑面积1380平方米、水系改造(湿地)面积3000平方米、其他相关设施面积138442平方米。
8、建设七彩人家，包含道路管网及外立面改造及景观提升面积
1687255平方米。
9、建设湿地酒店建筑面积32199平方米。
项目一期建设规模和建设内容:
1.1.6项目建设期
项目建设期为3年（36个月）
1.1.7项目总投资及资金筹措
项目总投资为8.14亿元，一期投资3亿元。
资金筹措：通过招商引资、PPP运作模式和自筹解决。