安置房建设⼯程可⾏性研究报告. .
街道安置房建设⼯程项⽬
可⾏性研究报告
⽬录
1总论 (1)
1.1概论 (1)
1.2业主简介 (1)
1.3编制依据 (1)
1.4编制内容 (2)
1.5结论及建议 (2)
1.6主要技术经济指标 (3)
2项⽬提出的背景及建设必要性 (6)
2.1项⽬提出背景 (6)
2.2项⽬建设的必要性 (7)
3项⽬选址及建设条件 (10)
3.1项⽬建设地址 (10)
3.2⾃然条件 (10)
3.3交通条件 (12)
3.4公⽤⼯程现状及建设条件 (12)
4建设内容及规模 (13)
4.1建设内容 (13)
4.2建设规模 (13)
5⼯程⽅案 (16)
5.1设计依据 (16)
5.2规划设计原则 (16)
5.3设计指导思想 (17)
5.4总图设计 (17)
5.5建筑设计 (21)
5.6结构设计 (24)
6公⽤⼯程⽅案 (28)
6.1给⽔排⽔ (28)
6.2通风空调设计 (31)
6.3燃⽓ (33)
6.4电⽓设计 (34)
7环境保护与绿化 (42)
7.1设计原则 (42)
7.2设计依据 (42)
7.3环境保护 (43)
7.4主要污染⼯序及环节 (44)
7.5污染物治理 (44)
8建筑节能 (48)
8.1设计依据 (48)
8.2建筑节能 (48)
8.3给排⽔节能 (50)
8.4通风与空调系统 (50)
8.5电⽓节能 (51)
9建筑消防设计 (53)
9.1设计依据 (53)
9.2设计内容及原则 (53)
9.3⼯程概述 (54)
9.4总图消防 (55)
9.5建筑消防 (56)
9.6结构防⽕ (57)
9.7消防给排⽔ (58)
9.8防排烟 (59)
9.9消防⾃动报警及联动系统设计 (63) 10劳动安全卫⽣ (65)
10.1总图 (65)
10.2建筑 (65)
10.3电⽓安全 (65)
10.4其他 (66)
11项⽬进度计划及招投标 (67)
11.1项⽬进度计划 (67)
11.2项⽬招投标 (67)
12投资估算及资⾦筹措 (69)
12.1投资估算范围 (69)
12.2投资估算依据 (69)
12.3项⽬投资 (70)
12.4资⾦筹措 (71)
13销售⽅案 (72)
13.1销售价格 (72)
13.2销售进度 (72)
14财务评价 (73)
14.1财务评价基础数据的测算 (73)
14.2盈利能⼒分析 (74)
14.3清偿能⼒分析 (75)
14.4不确定分析 (75)
15社会评价 (78)
15.2互适性分析 (78)
15.3社会风险分析 (78)
16结论与建议 (79)
16.1结论 (79)
16.2建议 (79)
17附表 (80)
附表1：项⽬投资估算汇总表 (80)
附表1-1：⼯程建设其他费⽤估算表 (80)
附表2：资⾦筹措与使⽤计划表 (80)
附表3：销售收⼊及税⾦测算表 (80)
附表4：损益及利润分配表 (80)
附表5：借款偿还计划表 (80)
附表6：项⽬投资现⾦流量表 (80)
附表7：资本⾦现⾦流量表 (80)
附表8：资⾦来源与运⽤表 (80)
1总论
概论
（1）项⽬名称：某街道办事处村安置房建设⼯程
（2）项⽬性质：新建
（3）项⽬业主：
（4）项⽬地址：某区某街道办事处某村1社
（5）建设内容及规模
本项⽬总⽤地⾯积18821㎡，总建筑⾯积42070.55㎡，其中架空层建筑⾯积1336.93㎡，住宅⾯积35077.87㎡、商业建筑2168.32㎡、配套设施建筑⾯积310.43㎡，其他建筑⾯积3177㎡，停车为100个。
（6）项⽬总投资及资⾦筹措
项⽬总投资:10556.48 万元
资⾦筹措：项⽬总投资为10556.48 万元，其中业主⾃筹4756.48 万元，申请银⾏贷款5800万元。
（7）建设⼯期：本项⽬建设⼯期为15个⽉，2009年10⽉⾄2010年12⽉。
业主简介
编制依据
（8）国家发改委、建设部颁发的《建设项⽬经济评价⽅法与参数》（第三版）、《投资项⽬可⾏性研究指南》；
（9）国家颁发的有关建筑、电⽓、消防、给排⽔等各专业设
计规程、规范和设计标准；
（10）业主提供的相关基础资料；
（11）业主对项⽬建设的主要意见及预期⽬标；
（12）国家和重庆市其它相关规定和要求。
编制内容
建设项目可行性研究报告
可⾏性研究范围涉及项⽬建设的必要性、建设条件、建设⽅案、环境保护、建设进度及建设投资。《可⾏性研究报告》对项⽬的可⾏性进⾏综合分析、论证，得出合理、正确的结论，为项⽬业主及审批部门提供决策依据，并作为开展下阶段⼯作的基础。
结论及建议
1.1.2结论
（1）本项⽬的建设是⽀持某长江⼤桥拆迁建设的需要，该项⽬的建设可以加快城镇化建设步伐，对区域经济的发展有着积极的推动作⽤。
（2）项⽬建成后由征地办按时全部回购，该项⽬的投资回收有保障。
（3）项⽬的实施能够改善被拆迁居民的住宿条件，保证⼈民安居乐业和社会，对全⾯建设⼩康社会等具有较⼤的促进作⽤，社会效益明显。
（4）项⽬建设符合某区城市建设规划的要求，项⽬建设规模适度，⽔、电、⽓、道路、通讯等市政基础设施能满⾜要求，⽆各⽅
⾯的建设风险，项⽬建设是可⾏的。
1.1.3建议
（1）鉴于该项⽬良好的社会效益，且项⽬建成后，该项⽬的投资回收有保障，因此希望尽快得到⾦融机构的贷款⽀持，以便于该项⽬下⼀步⼯作的实施。
（2）在⼯程建设过程中应严格执⾏国家基本建设程序，实⾏招投标制度、⼯程监理制度，确保⼯程质量和安全⽣产，以及符合环境保护要求。
（3）在⼯程建设过程中，应加强管理，在保证⼯程质量的同时尽量降低投资，把项⽬建成城乡统筹实验区形象⼯程。
主要技术经济指标
主要技术经济指标见下表。
表 1主要技术经济指标表