老旧小区改造工程项
可行性研究报告
第一章总论    1
1.1项目单位、名称及实施地点    1
1.2项目概况    1
1.3主要工程技术指标    3
1.4项目编制    3
1.5研究结论与建议    5
第二章    项目建设的背景与必要性    6
2.1项目建设的背景    6
2.2项目建设的必要性    9
第三章    项目选址与建设条件    12
3.1项目选址    12
3.2项目所在区域概况    13
3.3建设条件    13
第四章规划建设方案    错误!未定义书签。
4.1总体规划布局    错误!未定义书签。
4.2建筑设计    错误!未定义书签。
4.3供配电工程    错误!未定义书签。
4.4弱电工程    错误!未定义书签。
4.5给排水工程    错误!未定义书签。
第五章改造、安置方案    错误!未定义书签。
5.1编制依据    错误!未定义书签。
5.2安置方案    错误!未定义书签。
5.3安置区规划建设方案    错误!未定义书签。
第六章节能    21
6.1编制依据    21
6.2主要能耗设备和数量    错误!未定义书签。
6.3节能措施    错误!未定义书签。
第七章环境保护    23
7.1环境状况    23
7.2项目环境污染及污染物    23
7.3环境保护措施    24
第八章劳动安全及消防    27
8.1劳动安全    错误!未定义书签。
8.2消防设施    错误!未定义书签。
第九章项目管理与招投标    30
9.1项目招标管理    30
9.2项目管理    31
9.3实施进度计划    32
第十章投资概算及资金来源    33
10.1编制依据    33
10.2投资估算说明    33
10.3投资概算    33
10.4资金筹措    34
第十一章社会与经济效益分析    36
11.1社会效益分析    36
11.2经济效益分析    38
第十二章研究结论与建议    38
12.1结论    39
12.2建议    39
第一章总论
1.1项目单位、名称及实施地点
1.1.1项目名称：沅江市2023年老旧小区改造工程项目建设
1.1.2项目地点：沅江市琼湖街道办事处新兴社区内改制企业老旧小区、王家庭社区内部门单位老旧小区、金田社区老旧小区（一）。
1.2项目概况
1.2.1项目单位概况
根据市人民政府2012年4月28日第一次市长办公会议精神，市政建设重点项目办公室于2012年5月组建成立的，隶属于市住房和城乡建设局的二级机构，主要承担沅江市市政基础设施建设职能，建设资金来源主要由沅江市人民政府自筹。2023年更名为沅江市市政建设重点项目服务中心。
沅江市市政建设重点项目服务中心，位于沅江市景星寺路105号。中心内设综合办公室、工程部、财审部、财务室和征地拆迁部，现有干职工31人，其中局机关抽调8人、部门单位借调5人、劳务派遣18人。
沅江市市政建设重点项目服务中心成立以来，主要组织实施完成了沅江大道等23条城区主次干道“白改黑”工程、完成了金田社区等10个社区内的部分背街小巷改造工程、完成了城区内
部分绿化、亮化新建与改造工程、完成了狮山路等8条道路建设工程、完成了S204线沅江段风貌景观带民居改造工程、完成了污水处理厂扩建工程、完成了狮山桥建设工程、完成了自来水三厂建设工程、完成了下琼湖（景星寺段）、石矶湖黑臭水体治理工程、完成了城区部分小型基础设施和相关新建片区道路建设，完成了莲花小区等8个老旧小区改造工程，累计完成投资约11亿余元。
1.2.2项目建设规模与内容
沅江市2023年老旧小区改造工程项目建设建设，总投资4261.00万元。该项目建设拟进行沅江市城区3个老旧小区改造，涉及住房94栋，住户1240户，总建筑面积11.67万平方米。具体建设内容如下：
建设供水管道10180m、改造排水管道2650m、更换破损井盖230座增改建化粪池47个、道路工程920Om2、公共区域修缮290Om2、园林绿化6352m2、加装电梯16部、燃气管道500m,供电管线工程8900m、通讯工程6770m、拆除违章建筑310Om2、房屋立面改造2900Om2、建设停车位530个、消防、环卫、安防等设施与配套工程建设文化墙、围墙等建231处。
1.2.3项目的预期目标
本次建设集中改造沅江市琼湖街道办事处新兴社区内改制企业老旧小区、王家庭社区内部门单位老旧小区、金田社区老旧小区（一）3个,涉及住房94栋，住户1240户，总建筑面积11.67万平方米。项目建成后，能有效改变旧城区环境面貌，提升城市品位和改善民生、促进社会和谐稳定，对提高居民的获得与幸福感，具有十分重要的现实意义。项目建设实现社会效益、经济效益与环境效益同步增长的目标。
124项目投资额及解决办法
本项目总投资4261.00万元，由项目承建单位自筹解决。资金来源主要为三个方面：一是争取中央及省级老旧城区项目专项补贴资金；二是当地政府配套建设资金；三是被改造老旧小区单位出资。
1.2.5建设期
项目建设期限：8个月（2023年5月一2023年12月）
1.3主要工程技术指标
沅江市2023年老旧小区改造工程项目建设建设，具体经济技术指标详见下表：
主要技术经济指标表
建设项目可行性研究报告
序号
指标名称
单位
指标
备注
1
项目报批总投资
万元
4261.00
2
项目期
月
8
3
资金筹措
万元
4261.00
自筹解决
4
主要建设工程
4.1
道路工程
平方米
9200
4.2
供水网管建设
米
10180
4.3
排水网管建设
米
2650
4.4
增改建化粪池
个
47
4.5
更换破损井盖
座
230
4.6
燃气管道建设
米
500
4.7
公共区域修缮
平方米
2900
4.8
加装电梯
台
16
4.9
绿化工程
平方米
6352
4.10
供电工程
米
8900
4.11
通讯工程
米
6770
5
配套工程
5.1
拆除违建
平方米
3100
5.2
房屋立面改造
平方米
29000
5.3
停车位
个
530