肉制品项目
可行性研究报告泓域Macro机构丨参考范文
第一章项目总论
一、项目名称及项目建设单位
（一）项目名称
肉制品项目
（二）项目建设单位
某某实业有限公司
二、项目建设的理由
当前，我国制造业发展面临着稳增长和调结构的双重困境、发达国家和新兴经济体的双重挤压、低成本优势快速递减和新竞争优势尚未形成的两难局面。在这一“爬坡过坎”的关键时期，《中国制造2025》出台，既立足当前，面向制造业转型升级、提质增效，提出了九大战略任务、五项重点工程和若干重大政策举措；
又着眼长远，着眼应对新一轮科技革命和产业变革，围绕先进制造和高端装备制造，前瞻部署了重点突破的十大战略领域，描绘了未来30年建设制造强国的宏伟蓝图和梯次推进的路线图。
三、项目拟建地址及用地指标
（一）项目拟建地址
该项目选址在石家庄市某某工业园区。
（二）项目用地性质及用地规模
1、该项目计划在石家庄市某某工业园区建设，用地性质为工业用地。
2、项目拟定建设区域属于工业项目建设占地规划区，建设区总用地面积110000.6 平方米（折合约165.0 亩），代征地面积990.0 平方米，净用地面积109010.6 平方米（折合约163.5 亩），土地综合利用率100.0%；项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照肉制品行业生产规范和要求进行科学设计、合理布局，符合肉制品制造和经营的规划建设需要。
（三）项目用地控制指标
1、该项目实际用地面积109010.6 平方米，建筑物基底占地面积74781.3 平方米，计容建筑面积123073.0 平方米，其中：规划建设生产车间100071.8 平方米，仓储设施面积13735.3 平方米（其中：原辅材料库房8284.8 平方米，成品仓库5450.5 平方米），办公用房4796.4 平方米，职工宿舍2725.3 平方米，其他建筑面
积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2 平方米；绿化面积7194.7 平方米，场区道路及场地占地面积27034.6 平方米，土地综合利用面积109010.6 平方米；土地综合利用率100.0%。
2、该工程规划建筑系数68.6%，建筑容积率1.1 ，绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，固定资产投资强度3219.0 万元/公顷，场区土地综合利用率100.0%；根据测算，该项目建设完全符合《工业项目建设用地控制指标》（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。
建设项目可行性研究报告四、项目建设内容
（一）土建工程
该项目在石家庄市某某工业园区建设，总用地面积110000.6 平方米（折合约165.0 亩），预计总建筑面积123073.0 平方米，其中：规划建设生产车间100071.8 平方米，仓储设施面积13735.3 平方米（其中：原辅材料库房8284.8 平方米，成品仓库5450.5 平方米），办公用房4796.4 平方米，职工宿舍2725.
3 平方米，其他建筑面积（含部分公用工程和辅助工程）1744.2 平方米，建筑物基底占地面积74781.3 平方米，场区道路及场地占地面积
27034.6 平方米，绿化面积7194.7 平方米，土地综合利用面积109010.6 平方米；该项目工程容积率1.1 ，建筑系数68.6%，建设区域绿化覆盖率6.6%，办公及生活用地所占比重5.2%，场区土地综合利用率100.0%。
（三）公用工程及其他
该项目建设公用工程包括：电气系统、给排水系统、供热系统、办公生活设施、消防系统、污染物处理系统等，提供完善的配套设施及便捷舒适的配套环境。
五、项目产品规划方案
（一）产品规划方案
通过产品市场分析和需求预测，结合某某实业有限公司发展规划及该项目资金筹措能力，确定项目的建设规模和生产纲领；项目建成达纲后，形成年产肉制品82567.9 单位/年的生产经营能力。
（二）项目效益规划目标
根据预测，该项目达纲年的营业收入82567.9 万元，总成本费用65142.8 万元，营业税金及附加389.1 万元，年新增利税总
额21471.0 万元，年利润总额17036.0 万元，年净利润12777.0 万元，年纳税总额8694.0 万元。
六、投资估算及资金筹措方案
（一）项目投资方案
1、根据谨慎财务测算，项目总投资46639.8 万元，其中：固定资产投资35080.3 万元，占项目总投资的75.2%；流动资金11559.5 万元，占项目总投资的24.8%；在固定资产投资中，建设投资34403.3 万元，占项目总投资的73.8%；建设期借款利息677.0 万元，占项目总投资的1.5%。
2、该项目建设投资34403.3 万元，其中：工程建设费用31775.3 万元，占项目总投资的68.1%，包括：建筑工程投资14023.6 万元，占项目总投资的30.1%；设备购置费17234.6 万元，占项目总投资的37.0%；安装工程费517.1 万元，占项目总投资的1.1%；工程建设其他费用2119.6 万元，占项目总投资的4.5%，其中：土地使用权费1386.0 万元，占项目总投资的3.0%，预备费508.4 万元，占项目总投资的1.1%。
（二）资金筹措方案