尊敬的房东/房屋中介：
您好！我是您房屋的承租人，入住时间为【入住时间】，租赁期限为【租赁期限】。在此，我向您提出申请，希望您能够同意我退房并退还剩余房款。以下是我申请退房款的具体原因和理由：
一、退房原因
1.【合同约定】根据我们签订的租赁合同，租赁期限为【租赁期限】，我已按照合同约定支付了租金。然而，由于【退房原因】，我无法继续履行合同约定的租赁义务。为了不使双方产生不必要的损失，我希望能够提前终止租赁合同。
2.【个人原因】由于个人原因，我需要离开【城市名称】，继续租赁此房屋已无实际意义。因此，我请求您同意我退房，并退还剩余房款。
3.【房屋状况】在租赁期间，我发现房屋存在一些严重问题，如：【列举具体问题】。这些问题严重影响了我的居住体验和生活质量。尽管我已尽力维修，但问题并未得到根本解决。在多次与您沟通无果后，我决定退房。
二、退房款项计算
1.剩余租金：根据租赁合同约定，我已支付了【已支付租金总额】，租赁期限为【租赁期限】。按照合同约定的租金计算方式，我尚需支付的租金为：【计算公式】。
2.押金：我于【押金缴纳时间】缴纳了押金【押金金额】，按照租赁合同约定，押金在租赁期满后【退还时间】退还。鉴于我已按照合同约定履行了租赁义务，请您同意退还押金。
3.其他费用：在租赁期间，我已支付了水、电、煤气、物业管理等费用。根据实际使用情况，请您核实并退还我多支付的部分。
三、退房事宜协商
1.请您在收到此申请后【回复时间】内回复，以便我们商讨具体的退房事宜。
2.退房前，我将按照合同约定，将房屋恢复至租赁起始时的状态，确保房屋设施完好，不影响您后续出租。
3.请您在确认退房事宜后，积极配合我办理相关手续，包括但不限于退还押金、结算其他费退房申请书
用等。
4.如有需要，请您协助我办理房屋交接手续，并将房屋钥匙、物业卡等物品退还给您。
请您理解我的困境，尽快同意我的退房申请，并退还剩余房款。在此，提前感谢您的支持和配合！
此致
敬礼！
申请人：【申请人姓名】
：【】
申请时间：【申请时间】
附件：
1.租赁合同复印件
2.相关费用支付凭证
3.房屋问题照片/视频资料（如有）
温馨提示：本申请书仅供参考，具体内容请根据您的实际情况进行修改。在提交申请书前，请确保已充分了解租赁合同相关条款，以免产生不必要的纠纷。