物业管理项目
可行性分析报告
规划设计 / 投资分析
物业管理项目可行性分析报告说明
该物业管理项目计划总投资2491.92万元，其中：固定资产投资
1987.30万元，占项目总投资的79.75%；流动资金504.62万元，占项目总
投资的20.25%。
达产年营业收入3790.00万元，总成本费用2894.40万元，税金及附
加42.44万元，利润总额895.60万元，利税总额1061.57万元，税后净利
润671.70万元，达产年纳税总额389.87万元；达产年投资利润率35.94%，投资利税率42.60%，投资回报率26.96%，全部投资回收期5.21年，提供
就业职位57个。
报告根据项目建设进度及项目承办单位能够提供的资本金等情况，提
出建设项目资金筹措方案，编制建设投资估算筹措表和分年度资金使用计
划表。
......
主要内容：概论、背景及必要性、项目市场研究、产品规划方案、项
目选址科学性分析、项目工程方案分析、工艺可行性、环保和清洁生产说明、安全卫生、风险防范措施、节能情况分析、项目实施进度、项目投资
计划方案、项目经济效益可行性、项目评价结论等。
第一章概论
一、项目概况
（一）项目名称
物业管理项目
（二）项目选址
某某经济合作区
（三）项目用地规模
项目总用地面积6903.45平方米（折合约10.35亩）。
项目可行性报告范文（四）项目用地控制指标
该工程规划建筑系数66.33%，建筑容积率1.36，建设区域绿化覆盖率6.22%，固定资产投资强度192.01万元/亩。
（五）土建工程指标
项目净用地面积6903.45平方米，建筑物基底占地面积4579.06平方米，总建筑面积9388.69平方米，其中：规划建设主体工程5941.26平方米，项目规划绿化面积583.88平方米。
（六）设备选型方案
项目计划购置设备共计86台（套），设备购置费899.31万元。
（七）节能分析
1、项目年用电量1182085.25千瓦时，折合145.28吨标准煤。
2、项目年总用水量2131.37立方米，折合0.18吨标准煤。
3、“物业管理项目投资建设项目”，年用电量1182085.25千瓦时，
年总用水量2131.37立方米，项目年综合总耗能量（当量值）145.46吨标
准煤/年。达产年综合节能量48.49吨标准煤/年，项目总节能率28.08%，
能源利用效果良好。
（八）环境保护
项目符合某某经济合作区发展规划，符合某某经济合作区产业结构调
整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的
治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态
环境产生明显的影响。
（九）项目总投资及资金构成
项目预计总投资2491.92万元，其中：固定资产投资1987.30万元，
占项目总投资的79.75%；流动资金504.62万元，占项目总投资的20.25%。
（十）资金筹措
该项目现阶段投资均由企业自筹。
（十一）项目预期经济效益规划目标
预期达产年营业收入3790.00万元，总成本费用2894.40万元，税金
及附加42.44万元，利润总额895.60万元，利税总额1061.57万元，税后
净利润671.70万元，达产年纳税总额389.87万元；达产年投资利润率
35.94%，投资利税率42.60%，投资回报率26.96%，全部投资回收期5.21年，提供就业职位57个。
（十二）进度规划
本期工程项目建设期限规划12个月。
对于难以预见的因素导致施工进度赶不上计划要求时及时研究，项目
建设单位要认真制定和安排赶工计划并及时付诸实施。认真做好施工技术
准备工作，预测分析施工过程中可能出现的技术难点，提前进行技术准备，确保施工顺利进行。undefined
二、报告说明
投资可行性报告咨询服务分为政府审批核准用报告和融资用报告。审
批核准用的报告侧重关注项目的社会经济效益和影响；融资用报告侧重关
注项目的盈利能力。具体概括为：政府立项审批、产业扶持、银行贷款、
融资投资、投资建设、投资、上市融资、中外合作、股份合作、组建
公司、征用土地、申请高新技术企业等各类可行性报告。《项目报告》从
系统总体出发，对技术、经济、财务、商业以至环境保护、法律等多个方
面进行分析和论证，通过对的市场需求、资源供应、建设规模、工艺路线、设备选型、环境影响、资金筹措、盈利能力等方面的研究调查，在专家研
究经验的基础上对项目经济效益及社会效益进行科学预测，从而为客户提
供全面的、客观的、可靠的投资价值评估及项目建设进程等咨询意见。
三、项目评价
1、本期工程项目符合国家产业发展政策和规划要求，符合某某经济合
作区及某某经济合作区物业管理行业布局和结构调整政策；项目的建设对
促进某某经济合作区物业管理产业结构、技术结构、组织结构、产品结构
的调整优化有着积极的推动意义。
2、xxx集团为适应国内外市场需求，拟建“物业管理项目”，本期工
程项目的建设能够有力促进某某经济合作区经济发展，为社会提供就业职
位57个，达产年纳税总额389.87万元，可以促进某某经济合作区区域经
济的繁荣发展和社会稳定，为地方财政收入做出积极的贡献。
3、项目达产年投资利润率35.94%，投资利税率42.60%，全部投资回
报率26.96%，全部投资回收期5.21年，固定资产投资回收期5.21年（含
建设期），项目具有较强的盈利能力和抗风险能力。
4、国家发改委出台《关于鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业的
实施意见》，对各地、各部门在鼓励和引导民营企业发展战略性新兴产业
方面提出了十条要求，包括清理规范现有针对民营企业和民间资本的准入
条件、战略性新兴产业扶持资金等公共资源对民营企业同等对待、支持民
营企业充分利用新型金融工具，等等。这一系列的措施，目的是鼓励和引
导民营企业在节能环保、新一代信息技术、生物、高端装备制造、新能源、新材料、新能源汽车等战略性新兴产业领域形成一批具有国际竞争力的优
势企业。统计数据显示，民营经济如今已成为中国经济的中坚力量。截至2017年年底，我国实有个体工商户6579.4万户，私营企业2726.3万户，