项目可行性分析报告范文三篇
（一）
A.投资估算与资金使用
1.1投资概算依据及申明
本休闲生态农庄工程投资估算按照《投资工程可行性研讨指南（试用版）》的有关规定进行编制。在市场预测、建设规模、技术方案、仪器设备采购方案、工程方案及工程实施进度等方面的基础上经多方案比力后肯定最佳工程方案。
该休闲生态农庄项目是根据拟建地点的地形、地势条件，设计人员提供的规划方案，设计要求，使用功能及建筑标准确定项目投资。项目的设备、工器具及仪器设备购置费以当前市场价格为主要依据，土建工程费用的计费标准主要依据当地竣工的类似建（构）筑物单位造价及项目建设要求的指标进行估算。
其他工程和费用，依据本工程建设条件和特点、当地政府有关部门的规定和实际发生的费用进行估算。
本休闲生态农庄项目投资效益预估主要依据有：(略)
1.2休闲生态农庄工程投资估算
本休闲生态农庄工程计划总投资1600万元。其中，固定资产投入1200万元；流动资金投入400万元。
固定资产投资估算包括：
（1）建筑工程费。
建筑工程费依据相关专业所提供的建（构）筑物工程量和单位造价指标估算，单位造价指标的肯定参照当地省土建工程定额和近期类似工程指标，并按现行资料价格水平予以调整。
（2）设备、工器具购置及安装工程费。
定型设备和非标设备均采用询（报）价，或参照近期同类工程的订货价水平。（3）工程建设其他费用。
本工程建设其他费用主要包括市场调研费、勘察设计费（含前期工作费）、VI形象设计费、办公家具购置费、基本预备费等。其费用的估算按照国家及行业有关规定，并结合当地和本项目具体情况。
休闲生态农庄项目建设投资估算表与固定资产投资估算表：（略）
1.3资金使用
该项目计划固定资产投入1200万元，其中包括：设备及安装费用480万元，建筑物等设施费用600万元，前期筹备及设计等其他费用120万元；流动资金投入400万元。1.4资金筹措
B.工程投资效益预估(财政分析)
本工程建成后可以独立运营，形成独立核算单位，因此，财政评价的工程范围肯定在工程新建范围内。
2.1财务分析基本假设（条件）
该休闲生态农庄工程投资效益预估(财政评价)是建立在以下基本假定的基础上：工程运行期内国民经济稳定；工程运行期内市场无不可控的意外发生；工程能筹集到充足的合作资金来维持工程的建设与运转；工程建设原资料价格等都是通过行业尺度与当地市场肯定；工程经营估算预测的计算期为10年。
2.2销售成本及销售收入估算
2.2.1成本与税金估算
材料费：根据原材料在当地的市场价格（包括采购成本和运输成本等），本项目的材料费开支占销售收入的30%--35%。
野生费：本工程野生用度开支占销售收入的5%--6%（根据员工人数估算；福利费、养老金、赋闲保险、医保金等按照工资总额的50%计提）。
折旧费：该休闲生态农庄工程按直线法计算折旧。建筑物的折旧年限为30年，残值率为10%，
建筑物的固定资产原值为600万元，每年的折旧费为18万元，设备的折旧年限为15年，残值率为5%，设备的固定资产原值为480万元，每年的折旧费为30.4万元。维修费等用度：维修等用度按照固定资产投资的2.5%计提。
管理用度：日常管理用度（包括办公经费、差旅费、水电及其他用度）按销售收入的1.5%计提。
销售费用：销售费用按照销售收入的5%计提。
财政等其他用度：财政等其他用度按照销售收入的0%计提。
所得税：本休闲生态农庄可行性报告选取的所得税率按20%计算。
2.2.2相关基本财务费的比率
包括：应收账款比率；坏账准备率；管理费用率；应付账款比率；维修费用率；财务等其他费用率；销售费用率；销售税金及附加；所得税率；折现率。
2.2.3产品价格、本钱及销售量预测
产品销售价格、基本本钱及销售量预测表：（销量单位：套件）
2.2.4销售收入预测
销售收入估算表：（单位：万元）
2.3损益估算与净现金流量预测
根据公司规划和休闲生态农庄行业情况，并原则上根据XXX颁布的会计准则、会计制度和有关的法律规定，对本休闲生态农庄产品工程进行有关的财政预测。在具体操纵时遵循重要性原则，对预测期间用度表、预测本钱报表、预测损益表和预测现金流量表做了一定的合并和处理。
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