旅游度假村策划方案
【篇一：旅游度假村开发项目计划 -】
旅游度假村开发项目计划书
【一、项目概况】
1.项目名称
岭南水乡风情度假村
  2.项目简介
规划、设计和建造具有岭南水乡特旅游度假村工程，该项目总投资18亿元，总建筑面积达3万平方米，规划、设计、建造总工期为23个月，从2013年8月1日开始，至2015年6月30日主体封顶。项目内容包括主体房屋建筑、建筑物内部装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、道路等。
  3.项目承包方
通过招标竞争方式，投标优胜者获得工程任务，与建设单位签订承包合同。
4.项目特点
(1)本项目旨在打造华南地区首家集商务会议、休闲、娱乐、水疗、按摩、海滩、泳池、岭南特的主题公园和温泉别墅为一体的国际性大型休闲旅游度假村。
(2)施工工程主要包括房屋建筑、装饰装修、强弱电、供热通风、给排水、无动力污水处理、人工温泉设施、空调、园林绿化、休闲娱乐设施、泳池水池及道路等。
(3)项目完工后将会收到既具有创新型的活动设施和服务，又汇集全方位的多种设施及服务，做到“人无我有，人有我优”的效果。岭南水乡风情度假村打造的一站式旅游，将满足消费者对多种类型旅游服务的渴求。
5.地理位臵
南沙区是中国第三大城市广州市的城区之一，处于珠江三角洲经济区的几何中心，位于珠江出海口虎门水道西岸，是西江、北江、东江三江汇集之处，东与东莞虎门隔海相望，西连中山市，以南沙为中心，周围60公里半径内有14个大
中城市。南沙地区是区域性水、陆交通枢纽，水上运输通过珠江水系和珠江口通往国内外各大港口，海上距香港38海里，距澳门41海里。航空方面，周围有广州、香港、澳门等国际机场。
  6. 项目规划设计依据、范围和目标
该项目总投资18亿元，总建筑面积3万平方米，邀请国际顶级设计师和广州本土传统建筑设计师共同设计，在国际化、现代化设施设备的基础上体现更多的岭南水乡特，务求为游客带来原汁原味的水乡风情视觉享受。项目建设旨在吸引省内外乃至国际游客，抢占广州各类型旅游休息度假村市场，成为岭南休闲旅游度假风向标。
  7. 项目建设意义
有利于加快南沙产业升级
旅游策划书 有利于顺应市场发展需求
有利于提高南沙的知名度
有利于缓解南沙的就业压力
有利于带动南沙的经济发展
有利于为南沙创造良性的投资环境
有利于推动南沙旅游业的发展，并带动相关产业的发展
有利于带动南沙物质文明和精神文明的进步，共建和谐社会。
  【二、发展定位与整体规划】
1.理念：满足大众，打造一个综合型的丰富多样的特休闲旅游度假之地；满足众多汇集于南沙新区的各界商务贸易企业和人士，提供一个集商务会议和休闲娱乐于一体的劳逸结合之地；满足有岭南情怀、喜欢或怀念岭南水乡风情的游客，提供一个充满岭南水乡特的休身怡情之地。
2.发展定位：会议休闲+岭南水乡特
“南沙风情”作为新开发的旅游度假村，我们始终把它定位为：具有“岭南水乡特”的“会议休闲”场所。与国内外大部分度假村相比，我们更加注重度假村的“主题化”，在保持岭南水乡特的同时，我们又能体现“商务”气质，使我们开发的度假村在保证美丽的岭南文化的同时，又不失应有的档次。
此外，国内水乡文化的宣传大部分通过园林、字画文化、景点等途径提供，而我们采用的度假村形式由为新颖。在度假村开发完成后，我们又将推出特水乡文化之旅，传承岭南水乡文化。如此一来，我们也填补了国内水乡度假村市场的空白。
  3.规划功能结构布局
（1）功能结构组织和功能分区
功能结构组织：
  功能分区：观赏平台区、别墅区、绿化园林区、休闲娱乐区、体育运动区、理疗区、餐饮服务区、舞台展示区、
（2）功能区规划构想和产品规划
【三、项目建设背景】
1. 项目提出背景和项目建设的必要性
宏观因素：
(1)广州南沙区被列入国家“十二五”战略规划后，南沙今后将重塑定位、调整规划与战略布局，以推进自身的发展；南沙未来的发展也在吸引社会各界的关注。
(2)根据2011年广州南沙新区城市规划工作小组提出的南沙新区总体概念规划综合方案，南沙将打造一个体现高端功能集聚，以水为设计主题，形成丰富多彩、各具特的滨水城市和岭南水乡之都风貌，构建稀有、精致、高品质的钻石水乡。并以此来指导未来城市建设，打造独具特的中国水乡之都和“东方威尼斯”。
(3)南沙政府规划中的四大城市组团之一 ——南部组团约260平方公里，由南沙国家保税港区、海洋高新技术区、岭南水乡示范区等功能区组成。本项目的建设正好符合了南沙发展方向的分区定位需要。
(4)继广州成为国家中心城市后，南沙很可能承担着引领广州从临江城市转为临海城市的使命，由此将大力发展临港工业及物流，有“以南沙开发为突破口，打造一个新广州”的政府大开发目标；
(5)南沙刚刚成为粤港澳重点合作区及先行先试综合合作示范区，以其区位优势和后发优势，有望成为大珠三角一体化的新龙头。
微观因素：
1.自身自然条件
（1）南沙的自然条件得天独厚.当地水网密布，湖塘众多，有山有水，自然环境优美,土地资源丰富，是有待进一步开发的宝地。
（2）受亚热带海洋性气候影响，气候较为温和；阳光充足，雨量充沛，她建有全国首个湿地森
林公园，这里也被称为“广州之肾”。
2.交通条件
（1）南沙雄踞珠江八大出海口的虎门，蕉门，洪奇门及横门，港口运输及航海交通发达。
（2）南沙周边有广州、深圳、珠海、香港、澳门五大国际机场，
（3）南沙是广州，深圳，珠海“a”字型高速公路和轨道交通的横轴，得天独厚
的海陆空位臵使南沙成为连接珠三角两岸的交通枢纽。由南沙港快速路、京珠高速公路和黄榄支线、江中高速公路等组成的骨干交通路网，使南沙与广州中心城区乃至珠江三角洲地区的路网形成快速便捷的联系，充分发挥南沙作为珠三角交通枢纽的优势。
3.历史因素
古老的海上丝绸之路，经南沙将东方文明传向远方。南沙与虎门隔海相望，170年前的战争，在南沙打响了抵御外敌的第一炮。曾经是中华民族抗击外来侵略的历史见证，掀开了中国近代历史的序章，拥有着深厚的历史底蕴。
4.旅游资源
南沙已经有了许多旅游景点了，一直吸引着大批游客前来参观。
南沙湿地公园，位于广州的最南端，地处珠江的出海口，是广州市面积最大的湿地，是候鸟的重要迁徒路线之一。包括非常珍稀的黑面琵鹭、白琵鹭、黑翅长脚鹬等野鸭成、苍鹭伫立。南沙湿地的土地原始状态良好，生态环境也得到妥善保护。
远近闻名的百万葵园主题公园，位于广州市南沙区万顷沙镇，占地面积26万平方米，种植一百万株向日葵，它将为广州这座国际花园城市大大增光添彩，成为目前全国第一家、全部采用进口种子的观赏性向日葵乐园。每年都吸引着来自各地的游客，在花的世界里沉醉。
在逛景点之余，游客还可品尝各各样的海产，素有海鲜一条街之称的十九涌海鲜街可以为游客提供新鲜的食材。在这里，游客可以体会一下“靠山吃山，靠海吃海”的滋味。
供奉着保佑渔民平安归来的天后妈祖的天后宫，坐落于大角山东南麓，依山傍水，景秀美。千百年来守护着这一方的朴实渔民…… 此外南沙蕉门公园、余荫山房，还有独具特的岭南特水乡民俗----龙舟竞赛、水上拔河和唱咸水歌等都为南沙打造旅游之城作出了巨大贡献。
  【四、项目选址与资源条件】 1.项目选址
度假村拟选址在广州市南沙区万顷沙镇。广州市南沙区位于广州的东南部，地处省港澳（大珠三角）几何中心，距离广州，香港，澳门三地市中心不超过70公里方圆150公里范围内共有6000万人，把整个珠三角及港澳的城市都网络其中，水陆交通极为便利，地理位臵十分优越，战略地位无可替代。
2012年10月11日，南沙新区成为继上海浦东新区、天津滨海新区、重庆两江新区、浙江舟山岛新区和兰州新区之后的第六个国家级新区。南沙新区发
【篇二：农夫庄园休闲旅游度假村商业计划书】
农夫庄园休闲旅游度假村商业计划书
  《摘要》
农家乐休闲旅游业的发展，给广大农民创造了大量的就业机会，成为增加收入的有效途径。农家乐以“吃，住，游，玩，购”的丰富功能正在成长为带动局部区域农村经济全面发展的“
龙头”，“农夫庄园”创业项目的计划分析了当前农家乐的基本概况，根据自身情况和市场竞争情况，发挥自身的优势，并根据现有的资源和未来的经营模式进行了分析和市场定位，还对“吃，住，游，玩，购”及相关的活动进行了策划，最后还对财务及客户的服务与管理方面进行了说明，对“农夫庄园”整个项目进行了可行性的分析与评估，为项目的具体实施提供借鉴。