个人贷款业务贷前调查的十个重点及调查报告模板
1、借款人的基本情况（姓名、年龄、受教育程度、职务等）、社会背景、家庭背景、婚姻状况如何？借款人的素质、品德和性格如何？是否有家庭责任感？ 家庭是否和睦？有无不良嗜好？有无违法犯罪记录？健康状况？家庭成员素质如何？
2、借款人借款用途是什么？用途是否合理、合法？贷款理由是否充分？配偶对借款及借款用途知情吗？是否支持？
3、借款人的收入状况如何？是否有较强的赚钱能力？收入的来源和数额可靠吗？ 收入稳定性如何？第一还款来源是否能够支撑还贷？分析还款来源的可靠性。
4、客户户籍在哪里？在当地是否有房产？有几部车？何时购买？在本地居住了多久？居住稳定性如何？从事现职几年？稳定性如何？了解借款人的负债、家庭开支情况。
5、了解借款人在当地的社会声誉，了解借款人个人征信记录如何？以往重视个人信用记录吗？以往还款记录如何？向供应商了解其履约情况？向税务部门了解纳税情况。
6、了解借款人发展历程及从业经历、前期投入，综合评估借款人的管理能力和从业经验，
7、借款人对融资成本在意吗？主动询问过月供多少吗？有还款计划和安排吗？ 客户配合度如何？
8、了解借款人能提供的担保，并对相应担保对债权的保障力度进行评估。
9、综合分析如果客户不还款，违约成本多大？
10、是否对客户充分履行了告知义务吗？客户的借款资料完整性、一致性和合规性如何？
个人类贷款调查报告
贷款申请个人类贷款调查报告内容必须包括以下七个方面：
1、客户基本情况及主体资格。
2、客户资产情况及负债情况。
3、客户收支财务状况、经营情况及经济效益情况。
4、申贷金额、用途、还款方式。
5、保证或抵押情况分析。
6、贷款风险评价。
7、调查结果和结论。
每方面的具体内容和注意点如下： 一、借款人基本情况
XX，男，汉族，今年 XX 岁，身份证号码是，文化程度 XX，家庭 X 口人，为 X，户籍所在地是XX，现居住地在XX。妻子×××，今年XX 岁，身份证号码是，文化程度，目前从事×××（职业）。
注：对借款申请人的姓名、性别、年龄、婚姻状况、健康程度、职业、工作单位
（经营地址）、户籍、常住地、身份证号码、家庭人口、信誉、有无不良嗜好等情况及家庭其他成员的相关情况应通过查验身份证、结婚证、户口簿和社会调查等方式来了解和审查。
二、借款人资产情况及负债情况
（一）借款人家庭资产情况：经调查，截至 XXXX 年 XX 月 XX 日（调查日），借款人家庭资产总额共计XXX 万元。
其中：1、固定资产合计 XXX 万元，一处位于地方，建筑面积 XX 平方米，购入时房屋总价 XX 万元，现价 XX 万元；一处为砖混结构自建的自建房原建设成本为XX 万元，现价 XX 万元；一处位于 XX 地方的商铺 XX 平方米，购入价值约 XX 万元，现价 XX 万元；购置的农用机械 X 辆价值XX 万元；购置的汽车(货车)XX 辆， 价值约 xx 万元；若借款人有企业，且系个人独资。如位于 XX 经济开发区的 XX 有
限公司。土地面积 XX 亩，价值 XX 万元；厂房 XX ㎡，价值 XX 万元；设备一套， 价值 XX 万元，同样需要纳入资产计算。
2、流动资产合计 XX 万元。现金存款（银行对账单、存单等）；应收帐款 XX 万元，存货 XX 万元（购货合同、进货单）。
注：要一一列明主要资产项目，并提供主要证明资料。
3、固定资产情况：按动产和不动产分类，对借款单位的固定资产名称、数量、价值、性能
、年限、分布、变现能力进行调查分析；2、流动资产情况：主要包括
（1）存货品种、总量、价值、变现能力；（2）应收款金额，较大的债务人情况， 是否有坏账风险；（3）短期投资金额、项目、地点或对象。
（二）借款人负债情况：通过征信查询系统查询和了解，借款人目前负债合计 XX 万元（其中在 XX 银行以 XX（方式）贷款 XX 万元，形态正常或不良。其它负债xx 万元，替 xx 担保贷款 xx 万元，形态正常。借款人 XXXX 年XX 月在我公司贷款 XX 万元已按时归还，无不良记录。