办理银⾏贷款的程序和条件都有哪些买房流程
了解贷款知识→了解⾏情→评估个⼈能⼒明确购房需求→信息→看房注意事项→谈判技巧→确定成交价格→签合同→交定⾦→备齐交易资料→评估→申请按揭贷款→交税→过户及交⾸期款→出新证送银⾏抵押→结清尾款及交接房屋。
按揭贷款条件
银⾏个⼈⼆⼿房按揭贷款业务：
1、申请按揭的基本条件：
(1)必须年满18周岁，具有完全民事⾏为能⼒的⾃然⼈;
(3)申请贷款的年限加现有年龄之和不超过60岁;
(4)按揭房产有共有⼈的，必须确定其中⼀⽅作为申请贷款的主申请⼈，且主申请⼈必须具备以上条件，其他共有⼈作为抵押⼈，共同办理抵押登记有关⼿续;
(5)按揭房产已使⽤年限和按揭年限之和⼀般不超过30年;
(6)借款⼈与售房⼈签定《房地产买卖合同》，并⽀付不低于房价30%的⾸期购房款;
(7)银⾏规定的其他条件。
2、按揭贷款申请⼈须提供的资料：
(1)合法的⾝份证件(居民⾝份证、户⼝簿、军官证、在中国⼤陆有居留权的、国外⾃然⼈为护照、探亲证、返乡证等居留证件或其他⾝份证件);
(2)借款⼈的婚姻状况证明;
(3)借款⼈收⼊或其他按期偿还贷款本息能⼒的证明：
A、必须提供⼯作单位开具的收⼊证明、银⾏存款流⽔;
B、外籍⼈⼠还需提供个⼈纳税单据、珠海的居住证明(港、澳⼈⼠除外);
C、个体经营者：除提供单位收⼊证明外，还需提供⾃有营业执照、银⾏对帐单(存款流⽔)或其他房产、汽车⾏驶证等可以说明借款⼈收⼊情况、供款能⼒的资料;
(4)银⾏认可的房地产评估机构出具的抵押物估价报告书;
(5)借款⼈与售房⼈签订《房地产买卖合同》;
(6)已⽀付不低于所购房产全部房价30%的⾸期购房款证明;
(7)该银⾏的通存通兑活期存折(个⼈结算帐户);
(8)银⾏要求提供的其他⽂件或资料。
3、卖⽅须提供的资料：
(1)卖⽅为个⼈的，提供个⼈合法有效⾝份证明;
(2)卖⽅为企业的，提供企业营业执照、组织机构代码证书、法⼈代表证明书等;
(3)所售房屋的房产证明：有房产证明的提供《房地产权证》，⽆房产证明的提供符合法律规定的购买住房合同;
(4)该银⾏的通存通兑活期存折(个⼈结算帐户);
(5)银⾏要求提供的其他⽂件或资料。
4、贷款⾦额、期限、利率：
贷款申请(1)贷款⾦额：⾼者可达银⾏认可的所购房产价款的7成;
(2)贷款期限：最长30年;
(3)贷款利率：按⼈民银⾏有关住房贷款利率管理规定执⾏、
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