摘要
本文主要对四川省房地产行业市场进行调研，分析了四川省房地产市场的现状、发展趋势和存在的问题，探讨了改善房地产市场的措施和建议。经过分析，我们认为四川省房地产市场在面临着供需的错配、资金短缺、商业地产市场发展缓慢等诸多问题，但同时也存在巨大的发展潜力。我们建议政府在制定相关政策时应注意控制过度投资和加强民生保障。
1背景
近年来，随着中国经济的持续发展和城市化进程的不断加快，房地产市场成为了中国经济的支柱性行业之一。四川省作为中国西部地区的重要城市，其房地产市场迅速发展，逐渐成为了全国重要的房地产市场之一。本文对四川省房地产行业的市场情况进行调研和分析。
2市场情况
行业调研2.1市场概况
2019年，四川省房地产市场交易面积达到16950万平方米，同比增长9.1%。其中住宅交易面积为11360万平方米，同比增长7.2%。均价方面，四川省房地产市场平均房价为9271元/平方米，同比增长5.2%。商业地产市场方面，四川省各城市积极招商引资，增加了商业地产市场供给，但受到新冠肺炎疫情影响，商业地产市场进入了调整期。
2.2供需分析
尽管四川省房地产市场发展迅速，但其供需结构依然存在着一定的矛盾。就住宅市场而言，受到楼市调控政策的影响，成交量出现了一定的下降。但房屋的供应量仍然偏多，房屋库存较高。对于商业地产市场，受到经济增速下滑，商业租赁市场需求减弱，四川省商业地产市场也没有出现强烈的增长势头。
2.3投资趋势
据调查结果显示，房地产投资领域的限制日益收紧，投资规模和速度都在逐渐放缓。同时，在新冠肺炎疫情的影响下，人们的投资意愿也逐渐下降。但是房地产市场部分细分领域的投资机会仍然存在，投资人需要谨慎考虑市场的风险和收益。
3存在问题
3.1过度供给
四川省房地产市场入市门槛低，市场的运作并没有完全按照市场规律进行。过多的“投机性”商品房开发，导致在价格上呈现出供大于求的局面，大量房屋的空置，对资源的浪费现象严重。同时，由于快速而不断的房地产开发，城市社会的性质也发生了很大的变化，房价的不断上涨也导致很多中低收入居民面临住房问题。
3.2资金短缺
由于四川省房地产市场法制和金融配套不完善，很多中小企业缺乏获得融资的途径。同时，由于房地产市场的投资风险逐渐凸显，银行对房地产行业资金的融资愈发谨慎，房地产企业的实际融资成本不断上升。
3.3商业地产发展缓慢
四川省商业地产市场规模不够大，发展缓慢，整个市场萎靡不振。在商业地产的投资中，由
于资金和人口的瓶颈制约，市场呈现供大于求的现象，行业整体收益跟不上房地产市场的整体增长。
4措施和建议
4.1政策层面
政府应建立健全的房地产法规制度，加强对房地产市场的监管和控制，避免过度投资。进一步提高中小企业融资的便利度，减轻房地产企业的融资成本。
4.2资源整合
政府需要提高大中城市主体地位，通过引导资金、技术、人才流入来推动城市化进程，从而合理支配和配置住宅及其产业所需的基础资源，构建房地产市场良性循环的机制。
4.3人民生活保障
政府应关心老年人、残障人士的住房问题，建设舒适、方便、安全、环保的住房，满足老年和残障人士的基本居住要求，同时加强中低收入居民的住房保障。
5结论
四川省房地产市场仍需要稳健发展，为此政府应加强房地产市场的规范管理和监督，提升住宅普惠及民生服务水平，稳步推进商业产业建设，发挥房地产行业在增加就业、促进经济发展等方面的作用，实现房地产市场的可持续发展和社会稳定。
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