云南省二手房买卖合同
出 卖 人：
买 受 人：
经纪机构：
交易方留存信息表
姓名 | |||||
性别 | 国籍 | 中国 | 出生日期 | 年月日 | |
证件名称 | 身份证 | 证件号码 | |||
通讯地址 | |||||
产权共有人
姓名 | / | ||||
性别 | / | 国籍 | 中国 | 出生日期 | /年/ 月 / 日 |
证件名称 | 身份证 | 证件号码 | / | ||
通讯地址 | / | ||||
房屋买受人
姓名 | |||||
性别 | 国籍 | 中国 | 出生日期 | 年月 日 | |
证件名称 | 身份证 | 证件号码 | |||
通讯地址 | |||||
共有买受人
姓名 | / | ||||
性别 | / | 国籍 | 中国 | 出生日期 | /年 / 月 /日 |
证件名称 | 身份证 | 证件号码 | / | ||
通讯地址 | / | ||||
本页所列信息适用于本合同全部文件及本次交易涉及的所有文本。如交易一方信息发生变化，需及时书面告知对方及中介方。
甲方（出卖人）签章： 乙方（买受人）签章：
年 月 日 年 月 日
二手房买卖合同
根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、《房地产经纪管理办法》和《云南省城市房地产开发交易管理条例》等有关法律、法规，出卖人、买受人、经纪机构三方本着平等自愿和诚实信用原则，就房屋买卖相关内容协商达成一致意见，签订本二手房买卖合同。
第一条 房屋状况
（一）房屋基本情况
1．所售房屋（以下简称“该房屋”）登记坐落为： 。该房屋所在楼栋建筑总层数
为： 层，所在楼层为第 层，建筑面积： 平方米。
共同出卖的附属房屋或车位： 。
随该房屋一并转让的附属设施设备、装饰装修、相关物品等见附件一。
2．该房屋登记用途为☒住宅☒公寓☒别墅☒办公☒商业☒工业☒其他：
（二）房屋权属情况
1．房屋所有权人： ，房屋所有权证号（不动产权证）证号： 。
2．共同出卖的附属房屋或车位单独登记的，所有权人及房屋所有权（不动产权证）证号如下： 。
（以上应如实填写所有房屋所有权人及所持权属证号）
（三）该房屋抵押情况：☒【抵押】 ☒【未抵押】。
抵押人： ，抵押权人： ，
债务履行期限： 。
（四）该房屋的租赁情况为下列第 种情况。
1．出卖人未将该房屋出租。
2．出卖人已将该房屋出租。若承租人不是买受人，出卖人承诺：承租人已放弃优先购买权。租赁期限： 年 月 日— 年 月 日。
3．出卖人与买受人经协商一致，自本合同约定的交付日至出租期限届满期间的房屋收益归【出卖人】【买受人】所有。
4．其他约定： 。
（五）出卖人对房屋权利状况承诺
出卖人保证对该房屋享有合法的处置权，出卖意愿真实，保证该房屋没有产权纠纷。因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担相应责任。买卖双方约定如下： 出卖人退还已交定金双倍金额作为违约金。
（六）出卖人、买受人对《中华人民共和国民法典》关于“居住权”的规定已知晓，如房屋存在经不动产登记机构登记的居住权，房屋买卖不影响已登记的居住权。
第二条 房款支付
（一）房屋价款
买卖双方约定该房屋（含一并出卖的附属房屋、设施设备、装饰装修及相关物品）成交价款为人民币￥： 元（大写： 元整）。签订本合同时，买受人向出卖人支付定金人民币￥： 元（大写： 元整），该定金于【交付首付款】时抵作房屋价款。
（二）房款交割方式约定为【资金监管交割房款】【自行交割房款】。具体付款方式及期限的约定见附件二。
买卖双方选择资金监管交割房款的，经纪机构协助买卖双方自本合同签订之日起 日内，与资金监管机构签订《二手房交易资金监管协议》。
（三）关于贷款的约定
买受人以【公积金贷款】【商业贷款】方式，申请个人住房抵押贷款，总额为人民币￥： 元（大写： 元整），其中，【公积金贷款】￥： 元（大写： 元整），【商业贷款】￥： 元（大写： 元整），由买受人于 年 月 日前，向银行申请办理贷款手续，买卖双方应当于 年 月 前，提供办理贷款手续所需的资料。
1．如银行未批准买受人的贷款申请，买卖双方同意按照下列第 种方式处理：
（1）买受人于 （约定时间或条件）前，以现金方式支付。
（2）解除合同，终止交易，买受人支付的房价款（含定金）应如数返还，买卖双方互不承担违约责任，在贷款申办过程中发生的各项费用由买受人承担。
（3） 。
2．如银行批准的贷款金额少于买受人申请的贷款金额，买卖双方同意按照如下约定处理： 。
第三条 房屋交付及有关事项
（一）买卖双方定于 （约定时间或约定条件），正式交付该房屋。出卖人应在正式交付房屋前腾空该房屋。
经纪机构协助买卖双方在交房当天一起到场查验房屋，共同对该房屋、附属房屋及其本合同附件一记载的附属设施设备、装饰装修及相关物品等进行验收、记录、交接。查验情况符合买卖双方约定的，买卖双方签订房屋交接确认书，出卖人将该房屋钥匙移交给买受人，即视为房屋交付使用。
（二）该房屋若建立了房屋专项维修资金，其专项维修资金账户中结余的资金随房屋所有权同时转让，出卖人同意本房屋专项维修资金过户、变更至买受人名下，买卖双方不再另行结算。
（三）房屋交付日以前发生的所有欠款及费用，如物业管理费、水、电、燃气、有线电视、网络等费用由出卖人承担，交付日以后（含当日）发生的费用由买受人承担。
（四）为保障该房屋的交付、户籍迁出以及燃气、供水等相关权益更名事项的履行，买卖双方约定如下： 房屋交付甲方需配合乙方完成所有手续变更 。
第四条 买卖双方就该房屋产权转移所发生的相关税费承担约定如下： 。
第五条 自本合同签订之日起 日内，经纪机构协助买卖双方办理二手房买卖合同网上备案手续，打印合同文本。
买卖双方应当于 年 月 日前，提供办理房屋所有权转移登记手续所需的资料。
第七条 经纪服务
（一）出卖人、买受人义务
1．出卖人保证所提供的该房屋权属证明和身份资格证明材料真实、合法、有效，符合房屋上市交易的法律法规及政策规定。
2．出卖人配合经纪机构查询该房屋权属信息，并书面告知所售房屋、附属房屋及配套设施等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
3．买受人保证所提交的身份资料、其它相关材料真实、合法、有效。对出卖人出售的房屋
具体状况予以充分了解。
4．买卖双方积极、善意地履行本合同，配合经纪机构完成经纪服务。
（二）经纪机构义务
1．经纪机构的服务行为符合《中华人民共和国合同法》、《房地产经纪管理办法》等法律、法规及规章。
2．经纪机构应向买卖双方出示其工商营业执照、备案证（批准书）、房地产经纪人执业证等证件。
3．经纪机构应查看委托出售的房屋及房屋权属证书，查看买卖双方的身份证明等有关资料，查询核验该房屋是否符合转让条件。
4．经纪机构协助买受人了解房屋相关信息，并书面告知由出卖人提供的房屋及其附属房屋、设施设备等存在的瑕疵和房屋权利受限制等情况。
5．签订本合同前，经纪机构应当向买卖双方说明本合同的相关内容，并书面告知《房地产
经纪管理办法》第二十一条规定的有关事项。
6．非因法律、法规规定，或未经买卖双方书面同意，经纪机构及其人员不得对外披露买卖双方的信息，或将上述信息用于履行本合同以外的用途。
（三）委托事项
1．经纪机构为买卖双方提供房屋交易与房屋（不动产）登记相关政策、税费、市场行情咨询。
2．经纪机构接受买卖双方委托，就该房屋交易一事，促成买卖双方签订买卖合同。
（四）经纪佣金支付
1．佣金标准
经纪机构完成委托事项，出卖人按该房屋成交总价的 ％支付佣金，具体数额人民币￥： 元（大写： 元整）；买受人按该房屋成交总价的： %支付佣金，具体数额为人民币￥： 元（大写： 元整）。
2．支付方式
（1）一次性付款：买卖双方应当在 年 月 日前支付全部经纪佣金。
（五）经纪机构为买卖双方提供代办贷款等其他服务的，应当向买卖双方说明服务内容、收费标准等情况，经买卖双方同意后，另行签订合同。
第八条 违约责任
签约当事人违约的，应依法承担法律责任。因不可抗力不能履行本合同的，依法部分或全部免除责任。
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