二手房买卖合同补充协议

甲方（出售方）：_______________________

乙方（购买方）：_______________________

补充协议编号：________________________

签订日期：__________________________

根据本协议甲乙双方在原二手房买卖合同（以下简称“原合同”）的基础上，进一步明确和补充合同条款如下：

一、房屋底价和评估价

1.1 原合同规定的房屋买卖底价为___________元，本协议约定的房屋买卖底价为____________元。

1.2 本协议约定的房屋评估价为___________元，按此评估价计算，买方应支付的房款为___________元。

1.3 如评估价高于协议约定的买卖底价，买方应按原合同约定的底价支付。

1.4 按本协议约定的房屋买卖底价和评估价向银行申请贷款的，申请金额以评估价为准。

二、物业管理费

2.1 原合同约定物业管理费____________元，本协议修订为____________元。

2.2 物业管理费按照季度缴纳，首次缴纳时间为房屋过户前两个月。

三、税费及其他费用

3.1 本协议约定的房款不包括购房税、转让税、印花税、契税、缴费证明等相关税费，这些税费由买方承担。

3.2 房屋过户及相关证件办理的公证费、律师费、产权证办理费等其他费用由甲方承担。

四、房屋交付和验收

4.1 甲方应在约定的交房时间内将房屋及相关物业权利证书、使用权证书、竣工验收合格证等相关证件交付于乙方。

4.2 乙方应在3日内验收房屋，并在海南省城市房地产市场监管信息网（）上进行报备。

五、违约责任

5.1 本协议任何一方未履行合同规定的义务，应承担相应的违约责任。

5.2 如甲方未在约定时间交付房屋或相关证件，应向乙方支付每日千分之三的违约金；如乙方未在约定时间支付房款，应向甲方支付每日千分之三的违约金。

六、争议解决

6.1 本协议的解释和争议，甲乙双方应协商解决。协商不成的，任何一方可将争议提交海南省仲裁委员会仲裁解决。

6.2 仲裁裁决是终局裁决，对双方均有约束力。

二手房买卖协议

七、附则

7.1 附件1：原二手房买卖合同。

7.2 附件2：房屋评估报告。

7.3 法律名词及注释：

（1）购房税：指购买房屋时需要缴纳的税费，通常为房屋总价的1%至3%。

（2）转让税：指出售房屋所得需要缴纳的税费，通常为房屋转让金额的20%。

（3）印花税：指对于经济活动中的各种票据文件等文件，依照一定的比例征税的税费。

（4）契税：指房屋产权转移需要缴纳的税费，按照不同省份的具体情况而定，通常为房屋总价的1%至3%。

（5）缴费证明：是表明本次买卖交易在物业管理费支付方面是清欠的证明。

7.4 在实际执行过程中可能遇到的困难及解决办法：

（1）对于房屋评估价产生争议的，甲乙双方可协商委托第三方评估机构重新评估房屋价值；

（2）物业管理费的缴纳频率及收费标准的变化，应及时进行沟通和协商；

（3）对于房屋交付问题的争议，甲乙双方应尽早沟通和解决，避免互相耽误。