不能过户二手房买卖合同
二手房买卖合同是买卖双方在成交后签订的一种书面协议，约定了双方买卖房屋的相关事项。在中国，买卖合同是一种法律文书，具备法律效力。对于二手房买卖合同，最核心的就是房屋所有权的过户。而房屋所有权的过户是通过办理房产权证书来进行的。
在进行二手房买卖合同签订之前，买卖双方需要进行一系列的交流和核实工作，包括核对房屋产权证明、检查房屋产权完整性、查询房屋是否有限制转让等。双方在确认房屋产权无问题后，才能正式签订买卖合同。
买卖合同一般由买卖双方共同起草，约定包括以下内容：
1. 买卖双方的基本信息，包括姓名、身份证号码等；
2. 房屋的基本情况，包括地址、面积、楼层、装修状况等；
3. 房屋的价款，约定房屋的买卖价格及支付方式；
4. 房屋的交付时间，约定房屋的移交时间；
5. 房屋的权益状况，包括是否抵押、查封、限制转让等；
6. 过户手续的办理，包括房屋产权证书办理、卖方房产税、买方印花税等；
7. 买卖双方的违约责任与补偿方式。
在签订买卖合同后，买方需要支付房屋价款的一部分或全部金额，卖方需要办理变更房屋产权证书的过户手续。过户手续主要包括以下步骤：
1. 卖方到房地产管理部门办理房屋产权证书变更手续；
2. 买方到税务部门办理纳税手续；
3. 卖方和买方到公证处办理公证手续；
4. 卖方和买方到房地产交易中心办理过户手续。
在办理过户手续之前，买卖双方需要整理好相关的资料，如身份证、房屋产权证明、购房合同等。过户手续办理完毕后，卖方将房产证书交给买方，买方成为房屋的合法所有人。
买卖合同的签订和过户手续的办理，是保障买方合法权益的重要环节。双方应当按照约定的内容履行各自的义务，并且如果发生纠纷，可依法进行维权。二手房买卖协议
总结起来，二手房买卖合同的签订和房屋过户是一个复杂而重要的程序，双方必须遵守合同的约定，并且根据相关法律法规办理过户手续。只有过户完成，买方才能正式成为房屋的合法所有人。因此，买卖双方在进行二手房交易时，务必谨慎选择合作对象，了解相关规定，遵守法律法规，确保交易的合法性和安全性。