上海二手房过户买卖合同书
《上海二手房过户买卖合同书》
合同编号：_______
本合同由以下双方于____年____月____日签订：
卖方：
1. 姓名（名称）：_______
二手房买卖协议
2. 身份证号码（营业执照号码）：_______
3. 地址：_______
4. ：_______
买方：
1. 姓名（名称）：_______
2. 身份证号码（营业执照号码）：_______
3. 地址：_______
4. ：_______
鉴于卖方是房屋的合法所有权人，愿意出售位于上海市_______区（县）_______街道（镇）_______路_______号的二手房（以下简称“该房屋”），并愿意按照本合同的条款和条件将其转让给买方；买方愿意购买该房屋，并同意按照本合同的条款和条件购买该房屋。双方为了明确双方的权利和义务，经充分协商，达成如下协议：
第一条 房屋基本信息
1.1 该房屋的产权清晰，无任何抵押、债务、租赁等法律纠纷。
1.2 该房屋的面积为_______平方米，建筑结构为_______，房屋所有权证号/不动产权证号为_______。
1.3 该房屋的用途为_______，土地使用权性质为_______。
第二条 交易价格
2.1 买方同意以人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元购买该房屋。
2.2 该房价款包括房屋本身的价值及附属设施、装修装饰等全部费用。
2.3 买方应于本合同签订之日起_______日内，将房款支付至卖方指定的账户。
第三条 过户及交付
3.1 卖方应自本合同签订之日起_______日内，协助买方办理房屋过户手续。
3.2 过户手续办理完成后，卖方应将该房屋的所有权转移给买方，并将该房屋交付给买方。
3.3 交付该房屋时，卖方应保证该房屋处于良好的居住状态，附属设施、装修装饰等应符合本合同约定。
第四条 税费
4.1 办理房屋过户手续过程中产生的税费，包括但不限于契税、个人所得税、营业税等，由
买方承担。
4.2 过户手续办理完成后，买方应承担该房屋的一切物业管理费、水电费、维修基金等费用。
第五条 违约责任
5.1 任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同第二条所述房款的_______%。
5.2 因不可抗力导致本合同无法履行或部分履行，双方应协商解决，必要时可请求延长履行期限。
第六条 其他约定
6.1 本合同的任何修改、补充均须经双方协商一致，并以书面形式作出。
6.2 本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，一式两份，双方各执一份。
6.3 本合同未尽事宜，双方应遵循国家相关法律法规的规定，友好协商解决。
卖方（盖章/签字）：
买方（盖章/签字）：
签订日期：_______年_______月_______日
（注：本合同仅供参考，具体内容请根据实际情况和需求进行修改，并建议在签订前征求专业法律人士的意见。）