二手房买卖补充协议
卖 方： ( 简称甲方 ) 身份证号码：_______________________
买 方： ( 简称乙方 ) 身份证号码：_______________________
中介方： ( 简称丙方 )
本协议为双方签订《存量房认购协议书》、《江苏省存量房买卖合同》的补充协议 ，具有同等法律效力。
第一条 甲方自愿将位于__市__区______的房产出售给乙方。该房产原来在 ____ 房地产管理登记交易中心的商品房买卖合同编号为________，产权证号：________，建筑面积为 __平方米 （以房产证为准） ，乙方对甲方所出售的房产已进行了解，并亲临现场勘察，愿意购买上述房产。
第二条 第一条所述房屋的所有权为甲方与其配偶的公共财产，由于其配偶身在外地，不方便到场办理该房屋买卖合同的签署工作及其他相关转让手续，现甲方与其配偶将该房屋产权
重新进行划分，该房屋产权全部归甲方所有，甲方拥有法律规定的独自进行该房屋买卖的全部权利，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过 相关渠道进行了核实，该房产无产权争议，房屋所有共有产权人都愿意出售此房产。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20% 作为违约赔偿。
第三条 甲方保证第一条所述房屋不存在租赁、抵押、质押、转卖、担保、查封、冻结、析产、涉及诉讼、其它权利主张等可能影响乙方权益的事项，上述问题，甲方已将情况如实告知丙方，丙方通过相关渠道进行了核实。若该房屋在交易过程中及交易完成后，由此问题产生的任何纠纷均由甲方承担，并赔偿乙方产生的损失。若导致该房产无法进行交易，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的20%作为违约赔偿。
第四条 甲方承诺第一条所述房屋无隐瞒违法情况，且无产权争议，房屋所有共有产权人都愿意出售此房产。甲方承诺该房产无学位占用，无设置居住权，除共有产权人外，无其他人
落户。如出现产权争议或其他与甲方承诺不符的情况，甲方承担违约责任，乙方有权终止合同和退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，并向乙方支付购房总价款的 20% 作为违约赔偿。
第五条 甲方所提供房屋符合国家有关建筑规范标准和有关规定，并保证房屋不存在可能影响居住的住宅质量问题，包括但不限于：房屋顶棚无水渍、厨房及厕所防水良好、上下水管与地板结合处无漏水、渗水；房屋内部、外墙无裂缝；外墙无渗水等。若在买卖成交后半年内出现影响居住的房屋质量问题，乙方有权选择退房，所有本次交易和退房产生的各项税、费、各种支出由甲方承担，即返还到交易前乙方的财产状况，乙方应支付使用期间的房屋租金；乙方也可要求甲方修复房屋，所需费用由甲方承担。
第六条 甲方在交房之日前结清水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费、物业管理费，并提供给乙方交房之日前一个月的已缴讫的水费、电费、燃气费、暖气费、有线电视费收据和物业管理费帐单。如甲方在交房之日前未能及时结清上述费用，则由乙方在房款的最后尾款中扣除。
第七条 甲方在交房之日前，由于该房屋的自身缺陷及人为改动，导致相邻物业产生的损失，
由丙方通过物业及相应业主进行核实，并督促甲方进行维修整改， 所产生的费用均由甲方承担，乙方对此不承担任何责任。甲方交付房产之日起，房屋所占用范围内的风险责任及土地使用权随之转移给乙方，之后导致的问题由己方负责。
第八条 乙方有权要求甲方在过户当天验房、收房，保证房屋内的附属设施完整无损坏，墙面固定附着物不挪位、不破墙。甲方确保房屋产权人在过户当天或之前中止现房屋出租合同，保证现租户搬离，并将房屋钥匙交付乙方，每逾期一日，甲方需按 200元/天支付给乙方违约费用，如逾期超过五天乙方有权要求腾房，行使房屋的所有权，如现租户拒绝搬离，将交由法院强制执行，相关费用由甲方承担。
第九条 甲乙双方房屋验收交接后，与丙方负责办理水、电、燃气、暖气费、有线电视、房屋维修基金、物业管理等过户手续，并转交所交易房产原有的房屋结构图、水电煤气等管道图等相关资料。甲方将上述项目权利无偿转让给乙方，乙方无需另外支付费用。
第十条 若乙方不能按期向甲方付清购房款或甲方不能按期向乙方交付房屋，每逾期一日，由违约方向对方支付购房总价款的0.05%作为违约金。逾期达一个月以上的，即视为违约方不履行本合同，另一方有权解除合同，如因违反本条款导致协议解除的，由违约方承担此次交
易中双方的全部交易税费，并向对方支付购房款的 20% 作为违约赔偿。
第十一条 甲方、乙方、丙方在本交易中，因故意或过失导致另一方财产损失的，由过错方负责赔偿，赔偿金额为违约金 5000 元加上造成的损失。在赔偿支付之前，各方有权选择扣留应交款项或拒绝履行合同有关的义务。若因房屋质量或房屋产权有关信息的过失或故意，因甲方、丙方在交易中的信息优势，若因此产生诉讼，房屋质量的举证责任由甲方和丙方自愿承担。
第十二条 如本协议与之前双方所签协议有所冲突，以本协议为准，本协议壹式叁份，甲乙丙三方各执壹份，签字生效。
出卖方 ( 甲方 ) ： ：
购买方 ( 乙方 ) ： ：
中介方 ( 丙 方 ) ： ：
二手房买卖协议 年 月 日
其他需要约定的：
税费归属
网签备案时间
过户时间
搬出时间
网签后生成的网签号在提取住房公积金的时候用得着
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