二手房买卖协议
当事人基础信息:
姓名: ____________身份证/护照号码: _________________
联络电话: _________________
工作单位: ________________________通讯地址: ________________
姓名: ______________身份证/护照号码: ____________________、联络电话: _____________________
工作单位: ____________________ 通讯地址: ___________________
依据《中国协议法》、《中国城市房地产管理法》、及相关法律、法规要求, 买卖双方在平等、自愿、公平、协商一致基础上就本协议所涉房地产转让事宜, 达成以下协议:
二手房买卖协议第一条【转让标】
卖方所转让房地产(下称该房地产)坐落于:
_________________________________________________ ___________ 路（街）______ 号, ______ 小区______ 号楼______ 门______ 室; 为
____________________结构。
房地产证号为: ______________________。房屋土地使用权证号为
__________________。房地产用途为: ______________________。
登记建筑面积为: _______________平方米。（其中实际建筑面积______平方米, 公共部位与公用房屋分摊建筑面积______平方米)。
房屋隶属设施为___________________________________________ 。
该房屋占用范围内土地使用权及该房屋相关权益随该房屋一并转让。
第二条【买卖双方申明】
卖方申明: 卖方确保已如实陈说上述房屋权属情况和其她具体情况。卖方确定该房地产没有设定抵押也未被查封冻结, 无产权纠纷和财务纠纷等, 无不良事件发生, 不受她人正当追索。该房归属卖方一人全部, 卖方对该房地产享受完全独立处分权。提供材料齐全、真实有效, 能够办理权属过户、税务登记、贷款申请等与交易相关各项事宜。卖方对违反国家及天津市相关房屋上市交易政策引发后果负担法律责任。
买方申明: 买方购置本协议第一条所述卖方房屋, 支付房款, 推行本协议约定各项义务, 负担违反本协议义务法律责任。
第三条【房地产租约现实状况】
该房地产所附租约现实状况为: 该房地产没有租约。
第四条【附着于该房地产之上户口】
该房地产所附着户口, 卖方确保于买卖双方办理完过户更名手续之日起20日内迁出, 逾期则以该房地产转让总价款为基数按日万分之四向买方支付违约金。
第五条【转让价款】
该房地产转让总价款为人民币: ____亿____仟____ 佰____拾____万____仟____ 佰____拾____元____角____分(小写: ________元)。（含装修费元）。该转让价款不含税费。
第六条【交易定金】
该房地产交易定金为人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: _______ _元)。买方同意于本协议签署时, 向卖方支付。
第七条【交房确保金】
为防范交易风险, 督促卖方按约定准期交付该房地产并结清全部费用, 买卖双方协商同意在本协议签署时从交易总价款中预留人民币: __佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: _____元)作为交房确保金交买方。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进行结算。
第八条【付款方法】
买方所支付款项, 双方约定以银行第三方托管方法进行资金监管。买方给付除定金、交房确保金之外房款人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: ________元):
买方向银行抵押付款
(1)买方须在按房屋买卖相关部门要求日期内支付除定金、交房确保金之外剩下首期款人民币: __亿__仟__佰__拾__万__仟__佰__拾__元__角__分(小写: ________元)至银行指定第三方监管账户;
(2)买方须按房屋买卖主管部门要求程序向银行提交抵押贷款申请相关资料, 并配合银行办理贷款审批手续, 抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准;
(3)银行承诺发放贷款不足以支付房款余额, 双方约定按以下第____种方法处理:
①、买方应于银行出具贷款承诺函之日起九十日内补足应交款。
②、协议解除, 卖方应在解除协议之日起三日内全额退还买方已付房款等全部款项。
第九条【买方逾期付款违约责任】
买方逾期付款(因银行贷款原因造成买方逾期付款除外), 卖方有权要求买方以未付款项为基数, 按日万分之四支付违约金, 协议继续推行。
第十条【税费负担】
经双方协商相关税费中:
______________________________项由卖方支付。