建筑⼯程合同的注意事项是什么
建筑⼯程合同的注意事项是什么
建筑⼯程合同的注意事项：
⼀、审查发包⼈与承包⼈履约情况1、对发包⽅主要应了解两⽅⾯内容：①主体资格，即建设相关⼿续是否齐全。例：建设⽤地是否已经批准?是否列⼊投资计划?规划、设计是否得到批准?是否进⾏了招标等。②履约能⼒即资⾦问题。施⼯所需资⾦是否已经落实或可能落实等。2、对承包⽅主要了解的内容有：①资质情况；②施⼯能⼒；③社会信誉；④财务情况承包⽅的⼆级公司和⼯程处不能对外签订合同。上述内容是体现履约能⼒的指标，应认真分析和判断。
⼆、履约管理之⼯期(⼀)⼯期和施⼯进度1、实际开⼯⽇期的认定①承包⼈有证据证明实际开⼯⽇期的，则应认定该⽇期为实际开⼯⽇期。承包⼈的证据可以是发包⼈向承包⼈发出的通知、⼯程监理的记录、当事⼈的会议纪要、施⼯许可证等；②承包⼈虽⽆证据证明实际开⼯⽇期，但有开⼯报告，则应认定开⼯报告中记载的开⼯⽇期为实际开⼯⽇期；③若承包⼈⽆任何证据证明实际开⼯⽇期，亦⽆开⼯报告，则应以合
建筑工程施工合同同约定的开⼯⽇期为准。2、竣⼯⽇期的认定《最⾼⼈民法院关于审理建设⼯程施⼯合同纠纷案件适⽤法律问题的解释》第⼗四条规定认定⽅法：①双⽅确认的⽇期为竣⼯⽇期；②建设⼯程经竣⼯验收合格的，以竣⼯验收合格之⽇为竣⼯⽇期；(注意是经盖章的验收报告的时间，不是竣⼯验收备案⽇期，因为竣⼯验收备案是由建设单位来报送)；③承包⼈提交竣⼯验收报告，发包⼈拖延验收的，以承包⼈提交验收报告之⽇为竣⼯⽇期；④未经过竣⼯验收，发包⼈擅⾃使⽤的，以转移占有建设⼯程之⽇为竣⼯⽇期。
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