一、策划的目标、原则以及指导思想
一、策划的目标。
大连俄罗斯风情街是国家为数不多的以俄罗斯为主题而建设的街道，保存了大量俄罗斯原始建筑。随着经济的发展和其他富有竞争力的旅游景区的建成，大连俄罗斯风情街的吸引力降低，管理上出现许多问题，随而逐渐淡出广大旅游者的视线。在充分了解该条街道的现存资源情况和各项缺失之后，充分开发风情街的现有产品和潜在产品，整合产品组合，合理调整游览路线和游览项目，完善整个街区产品服务；适度扩展基础功能，提高接待能力，突出俄罗斯风情，重点突出俄罗斯文化，形成一条集观光游览、食宿、纪念品购买、体验风情和学习文化于一体的高水准风情街、商业街、文化街。从而吸引更多的中外游客前去游览观光，增加知名度，美誉度，形成优势旅游目的地，逐扩展客源市场。带动周边地区的客流量，形成以俄罗斯风情街为中心的辐射面，提高大连市的旅游收入，促进经济、社会可持续发展。
二、策划的原则。
（一）要实现“关联性原则”。即俄罗斯风情街的存在必须与它所处的地段、商业环境以及社会环境和谐统一，形成紧密联系的整体，共生共荣。
（二）差异性原则。风情街的建设和完善必须强调自身具有的独特性，营造完整单纯的俄罗斯风味，杜绝与各国文化风情混杂陈列，杜绝杂乱无章和无重点。
（三）街区的定位应该坚持易识别性和难以替代性相结合的原则。在现有资源的基础上，增加产品项目，提升产品形象，明确定位为俄罗斯风情。提高产品和服务的质量从而提升性价比，扩展食、宿、行、游、购、娱六大要素功能定位，形成自身优势，提高竞争力。
（四）坚持以市场为导向的原则。在充分了解游客需要的基础上进行完善和整改，满足游客的意愿，扩大客源市场。求婚英文
（五）坚持可持续发展原则。实现生态效益、经济效益、社会效益三者的和谐统一，做到有新意且不脱离实际，把开发过程的可行性放在考虑之中，实现循环利用，永续发展。
三、指导思想。
坚持“市场导向”、“突出重点”和“产品整改创新及资源环境保护同步并重，以确保旅游资源永续利用”的科学发展观思想，合理地优化配置lbj街区内部的资源和产品。对于街区内留存下来的老式建筑，要把保护放在第一位，有限度、科学地创新利用，防止建设性的破坏。大连景点将“成
本最小化，效益最大化”的思想作为开发策划的关键，同时弘扬“以人为本”观念，在不破坏原始的资源环境和周边地区人民生活的情况下追求最大效益。使用SWOT分析方法，合理分析优势、劣势、机遇和挑战，得出相关结论，提出相应的解决对策，适应市场的发展形势，形成自身产品优势。
二、宏观环境条件分析
一、历史与发展现状分析
（一）概览
1899年，沙俄通过了大连湾南部大连商港和新城市的设计方案后，宣布建市，将城市命名为“Dalny”(达里尼)，意为遥远的城市。日俄战争后的1905年，日辽东守备军司令下令废止“Dalny”改称“大连”。
100年前，一批对法国文化情有独钟的沙俄工程师揣着巴黎的城建图纸来到这里，希望在这块远东的土地上再造一个“东方巴黎”，由此形成了大连的一大特——以广场为中心，街道向四面八方辐射。
    百年大连在建市伊始和发展初期，无论是否自愿，都在事实上遭遇了外族文化的浸染，使得这个以往的海滨小渔村在乡土味道中有了几分逼人的洋气，大连城市建设的百年历史，融汇了中、西建筑的精粹。大连的建筑可称为世界建筑的博览：有欧式的——东欧和西欧、南欧和北欧、古典欧式和现代欧式的，有美式的，有和式的，也少不了中国的传统建筑。走在大连街头，装点在建筑上的雕花、柱饰，彩的坡屋顶、老虎窗，镶嵌着各面砖的幕墙，掩映在绿树丛中的西洋别墅，耸立在蓝海岸边的金楼厦，都让人目不暇接。近年来，大连酒排名采取科学的城市规划方法，在规划、建设与管理方面不断取得新进展。先后获得联合国环境“全球五百佳”、世界“人居环境奖”、“全国文明城市”、“中国最佳旅游城市”、“国家环保模范城市”等荣誉称号，提高了城市的国际知名度。大连环境绝佳，2009年被由联合国的环境规划署（UNEP）认可，联合国环境规划署与其支持并认可的非盈利性组织“国际公园与康乐管理协会”（IFPRA）评选为国际花园城市的最高奖。作为一个环境优美的海滨城市，大连同样受到烟台、青岛等沿海城市的挑战，但是大连独特的异域风情始终未被超越，形成自己的一座堡垒，保护着大连人文情感和历史沿袭方面的独特性。
50多年来，中国人又发展了这个城市。这座城市渴望成为东北亚的航运中心、世界闻名的国际都市，同时顽强地表现着自己的个性。
2000年，市政府重新翻建这条街的所有建筑，使其成为集旅游、购物、休闲、娱乐为一体的俄式风格一条街。
俄罗斯风情街长430米，由38余栋俄式、欧式建筑组成。俄罗斯风情街所连通的上海路，距大连最繁华的天津街商业步行街、中山广场咫尺之遥，为市内前往火车站、大连港的必经之路。
（二）活历史街区
二、经济坏境条件分析
大连经济实力雄厚，工业、农业、渔业和副业发达，另外大连迅速崛起的第三产业也为大连经济的发展贡献了突出的力量。大连地区是东北亚乃至全亚洲最早工业化的地区之一。早在20世纪初就开始了现代化城市的建设。中华人民共和国政府成立后，大连是东北省份工业化的龙头。大连工业基础雄厚，工业门类齐全，综合配套能力较强，具有较强的承载世界制造业转移的能力。目前已形成以石化、电子、机械、轻纺服装、冶金建材、食品医药等行业为主的工业体系，有许多工业企业是中国同行业的骨干企业。大连自然资源丰富，
是中国重要的水果和水稻的产地。苹果、桃的产量在全国排名高位，素有“苹果之乡”。大连面临渤海和黄海两大海域，渔产丰富，渔业发达，是中国重要的水产品基地。鲍鱼、对虾、海参、扇贝、螃蟹等海珍品远销海外，虾夷扇贝、海胆、刺参和裙带菜的产量占中国总产量的90%以上。大连还是东北地区的金融中心和外汇结算中心，外汇交易额、结算总额、国际收支总额均占辽宁省的三分之二以上。目前，大连已成为中国最具开放彩的城市之一，世界500强企业已有89家进驻大连，同时也是航运枢纽和国际物流中心，为中国四个首选的沿海开放城市之一，竞争实力雄厚。在繁荣的工业的背后，化工企业对城市环境污染及生产安全等问题也逐渐显露出来，例如大连福佳大化的PX项目，引得大连市民的不满，爆炸事件的发生业导致游客的恐慌。
三、市场环境条件分析
大连旅游资源丰富，能够吸引各个年龄段的游客前来观光游览。自改革开放以来，我国旅游消费市场发生了很大变化，旅游消费特征也有所改变。随着我国旅游者的收入逐步提高以及旅游者的消费观念日益成熟,自费旅游者的人数快速增长, 据一些研究表明，旅游消费己成为广大人民众日常消费中仅次于食品、住房和教育之外的第四大消费用户。旅游作
为一项活动自古有之，而旅游业作为中国经济的一个重要产业部门的迅速兴起，旅游消费成为人们消费行为的时尚，在中国不过是最近十年来的一种新经济现象。进入20世纪90年代，国内旅游日渐形成潮流，年回笼货币过千亿元，呈现出旅游业发展高于国民经济增长的势头。经济的发展，改变着人们的生活方式。现阶段，我国已经进入老龄化社会，老年人市场已经成为一个庞大的市场，而且旅游作为一种社会化的活动，也日益成为老年人的主要休闲方式。大连是我国北方著名的旅游避暑胜地，能够凭借着以海滨风光为主要特的自然旅游资源条件、现代的城市特以及活跃的经济发展优势，不断扩大旅游市场。大连以其时尚的购物理念和多姿多彩的商品正吸引着无数女性消费者的聚集，而海滨文化和各类海洋馆、主题公园也吸引了无数儿童和青少年前来游览，共同构成大连丰富的消费者人。大连已经成为国内游客的主要目的地和国外游客来中国旅游的目的地之一，是全国重点旅游城市和重要旅游创汇基地，海外客源市场已覆盖100多个国家和地区。不可否认的是，大连在旅游旺季的吸引力有所下滑，2011年十一黄金周期间，在城市人气排行榜之中，大连排在10名以外，可见大连应该采取一些能够扭转局面的措施，完善基础设施，提高城市品质，提高市民素质以及整个城市的综合素质，从而更好地把握已有市场并逐渐开发潜在市场。
四、资源环境条件分析
大连具有一定的资源优势，有众多的旅游景区，公园众多，广场林立。著名旅游景点包括劳动公园、星海广场、大连植物园、大连森林动物园、圣亚海洋世界、星海广场、老虎滩公园、发现王国以及旅顺等地的战争遗址和纪念馆。但从自然旅游资源角度来讲，大连凭借气候温和的自然生态环境成为了众多动植物的乐园，树种、藻类丰富。海滨面积广阔，旅游环境承载力水平高。又加上依山傍海，环境优美，空气清新。每年一度的大连国际服装节、烟花爆竹迎春会、赏槐会、徒步大会、国际马拉松赛等大型活动，融经济、文化、旅游为一体，享誉海内外，给城市发展带来了无限商机和活力。
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众所周知，山东一部分沿海城市的崛起导致大连不再是景观独特、文化独特的海滨城市，它们带来了明显的冲击力和市场压力，形成大连发展中的挑战。依当今城市发展来看，青岛和大连可以称之为“双璧”，可见青岛对大连举足轻重的影响。
（五）俄罗斯风情街周边环境条件分析
三、旅游街区现状分析
一、优势strength
大连异域风情特征明显，中山广场等地段成为游客体验异国风情的良好去处，俄罗斯风情街周边地区充满着日本、韩国文化特征，旅游资源地域组合状况极佳。目前，俄罗斯风情街具有俄罗斯风情纪念品店，俄罗斯服装店、KTV等娱乐设施，另设有艺术表演场、艺术展览馆、珠宝首饰店，向游客展示俄罗斯的经典套娃、锡制品、皮毛制品、香烟、巧克力、望远镜以及刀具等，洋溢着异域风情。这里保留了38栋年逾百岁的俄罗斯风格建筑，漫步在街上，仿佛置身于异国他乡，俄罗斯风格的餐厅、夜总会、酒吧不胜枚举，橙红或者象牙白的外墙，尖尖的屋顶，无不透露着浓郁的俄罗斯风情。就在这样短短的一段路上，承载了和这个城市同龄的100多年历史，经过岁月的洗礼，沧桑的大楼岿然屹立，已经趋于斑驳，向世人诉说过去的故事。街两旁从建筑风格到店铺的商品，全部是以俄罗斯风格为特的。高大的尖顶建筑，铁制雕花的阳台围栏，还有古铜雕塑喷泉，让人晃如漫步在俄国某城的街头。俄罗斯风情街距离火车站仅一站之遥，交通极为便利，通达性良好。 
二、劣势weakness
通过实地考察不难得出，俄罗斯风情街的水平正在以一股难以形容的态势向下滑落。从整体上讲，俄罗斯风情街可观赏性小，街区景点出现空白。与外界联系少，进去街区仿佛进入另外一个世界。细致来讲，街区内部基础设施欠缺，建筑物上的栅栏锈迹斑斑，参差不齐，设施条件和观赏度差，影响审美体验，充分说明缺乏妥善的整改和统一的管理。小小的街面上出现两家较大型KTV，娱乐性强于文化性，让游客明显感觉街区品质差，文化水平低。内部环境差，到处都有垃圾；摊贩破口大骂声、随手扔垃圾或者随地吐痰等缺乏素质的现象严重，严重影响城市形象。站在街上放眼看去，缅甸翡翠店、韩国商品城赫然屹立于街边之上，充分说明整个风情街的基本定位混乱，所体现的风情杂乱无章，在俄罗斯风情街上开办其他国家店铺实为不明之举。风景街内部有唯一的表演场，进门看去确是店铺，出售各种纪念品，导致游客兴趣乏味。游客在风情街之中无法获得充足的感官体验，缺乏必要的风俗娱乐项目，参与性程度低。街区内部店面较多，但是出售的基本上都是相同种类的物品，无法激发游客兴趣，只能给人无聊乏味的感观体验。纪念品的质量也相对较差，定价不合理，存在欺骗、辱骂等现象。整个街区的设立无法满足视觉、嗅觉、触觉、听觉的整体需求。
画展展厅三、机遇oppourtunity
大连俄罗斯风情街以其突出的特优势得到政府的支持，政府已经下大力来整改和修缮街区建设，取得了政策上的优势。
四、威胁theat
四、总体策划
（一）、总体思路
 
大连俄罗斯风情一条街是中国境内第二大俄式建筑，在旅游景点中占据着重要地位，是大连旅游必去的景点之一。由于近年来俄罗斯风情街的旅游状况呈下滑趋势，良好的旅游资源没有得到充分利用，希望通过整合景区。将其打造成国内以展现俄罗斯风情的名牌街区之一，从而使“大连必去景点”这个称号名副其实，也让俄罗斯风情街区成为大连的一张文化名片。通过研究文化历史实地考察，结合景区自身长期发展目标的基础上，将景区及周边房屋、设施整改，统一规划，为长期发展打下良好基础。