合作开发协议书
协议双方：
甲方：村村民委员会（以下简称甲方）
乙方：房地产开发有限公司（以下简称乙方）
第一条概况
双方确定项目名称为临汾市李堡村城中村改造项目。改造内容包括新建还迁安置小区、城中村改造范围内的商品房开发。
第二条具体合作细则
1、甲方负责处理旧村拆迁以及与拆迁有关的事宜。乙方负责筹措项目所需全部资金及项目的规划设计、施工建设、市场营销、物业管理等相关事宜。
2、旧村改造范围内的土地除用于安置甲方村民还迁及公建配套外，其余土地由乙方用于房地产开发。
3、甲方参与还迁安置住宅的设计方案的制定，并对还迁安置住宅的质量、工程进展进行监督。
4、甲乙双方共同办理项目所有手续，根据需要，甲方出具同项目相关的证件及签章。
5、本项目所涉及到城中村改造的相关费用，根据双方约定的还迁方案或补偿办法，甲方出具的相关手续和证明，由乙方承担。超出还迁方案或补偿办法范围的，双方另行协商。
6、双方按约定的还迁方案或补偿办法，每0.1亩地还迁50平米建筑面积的住宅（土地超出面积乙方给与货币补偿或如需全部货币补偿不再还迁房屋）。
7、乙方按照甲方本村村民人口，人均补偿建筑面积10平米商铺。
8、乙方负责给甲方建设以下公用设施：学校、幼儿园、卫生所、养老院、理事会、办公场所、健身中心（具体面积和标准在确定方案时另行协商）。
9、全村总还建面积确定后，村委会全权负责拆迁、还迁工作。
初二数学目录10、城中村改造竣工后，所涉及的还迁楼的物业管理，由甲方村委会按政府规定成立物业公司进行管理。
11、还迁房所涉及到的配套服务费，除代收的维修基金由还迁业主自行承担外，其余费用由乙方负责。
12、根据地块现状和政府规划规定，原则上乙方让出建成后的四分之一的商业房面积给甲方，手续由乙方办理，土地出让金等费用及建设成本由甲方全额投资。上述商业面积不限于门面房，可以是小区内的商业房、酒店或其他类商业性质房屋。
13、与邻村孟家庄城中村改造如果有还迁差异，在相关国家法律法规允许的范围内，双方可协商，另行签订补充协议，保证还迁户
利益。主要协调工作由甲方完成。
14、项目开工前乙方向保证金双控账户支付还迁楼建设工程总投资的30%的资金作为保证金，按照工程进度依据《建筑施工总承包合同》约定的付款方式按比例支付相关建设费用。该保证金存入专户，由双方双控，不得挪作他用。
15、在项目开发期间甲方及村民不得私自销售转让还迁的商铺及住宅。如确需转让经和乙方协商，按乙方对外销售的统一价格，委托乙方销售。
第三条承诺及违约责任
项目合作协议1、在签订本协议之前双方保证已经履行内部决策议事程序，即甲方保证已经村民大会讨论同意，乙方已经董事会或股东会决议。
2、甲方负责向政府上报城中村改造项目的批复立项，乙方给与协助。
3、项目具体建设中，由乙方负责建设施工单位的招投标选任，并成立专门的项目队伍和管理团队，甲方保证不做干预。
4、自本协议生效之日起，双方应严格履行本协议的约定，任何未按约定履行的行为，均视为违约，任何一方违约，应赔偿对方损失，并支付三倍损失额作为违约金。
玉米锅贴饼子5、从本协议签署之日起，甲方不得再与任何第三方就李堡村改
造项目协商并签署任何协议，若甲方违反本约定，甲方应按照乙方投资额的三倍给予赔偿。
6、如因政策性原因或政府未批准城中村改造项目，涉及项目的已支出费用由甲方给与乙方等额补偿或赔偿。
第四条争议的处理
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本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，也可以由有关部门调解；协商或调解不成，任何一方均可向人民法院起诉。第五条补充与附件
本协议在履行过程中，如有未尽事宜另行协商，补充协议和本协议具有同等法律效力。家常炖菜菜谱大全
简单生活心态的句子第六条合同的效力
1、本合同自双方加盖公章之日起生效。
2、本合同一式六份，双方各执三份，具有同等法律效力。
甲方（盖章）乙方（盖章）
授权委托人：授权委托人：
年月日
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