购房者把房⼦定下来，交⼀部分定⾦，会⾸先签⼀个购房协议。那么，购房协议注意事项有哪些?购房协议与购房合同的区别⼜有哪些?下⾯是店铺⼩编为您总结的⼀些相关内容。
⼀、购房协议与购房合同的区别
1、买卖之前⼀种协议
作为开发商在不具备签订正式《商品房买卖合同》条件之前的⼀种协议，认购书具备担保正式《商品房买卖合同》签订的担保效⼒。
如果认购协议不违反法律、⾏政法规的强制性规定，同时符合协议书约定的⽣效条件时，该协议书即发⽣法律效⼒，开发商和购买⼈均应按照协议书约定享有权利，履⾏义务。
2、购房合同更加详细
如果认购书中，对于房屋的房号、⾯积、价格以及双⽅权利义务等内容做了较为明确的约定，那么认购书可以被看作为⼀份预先约定的房屋买卖合同。
意向合同正式的《商品房买卖合同》只是对于认购书内容做出了更为具体的约定,⽽如果认购书中没有约定上述内容，则其只是⼀份购房意向书，不具备合同性质，也就没有合同的约束⼒。
如办理产权登记有关事宜；解决争议的⽅法；违约责任；双⽅约定的其他事项等。
购房者在签订认购书时，应仔细斟酌其中的各项条款，并重点关注关于定⾦的条款、签订正式商品房买卖合同的时间及认购书协议的⽣效、失效时间等内容。
应特别注意其中有⽆超出法律、法规范畴的“霸王条款”，避免⾃⼰的合法权益受到侵害。
⼆、购房协议注意事项
最值得的注意事项是退房条件要有明确约定:
购房者与开发商签订认购书后，就要交⼀定额度的定⾦。但有时候由于房屋质量问题、突然更换⼯作、贷款办不下来等种种原因，购房者出现了放弃购房的意愿，这时候开发商⼀般都只退购房款⽽不退定⾦，理由是购房者没有履⾏合同。
建议购房者：提前与开发商在合同中约定，因何种原因允许买家退房、退定⾦等事项。
综上所述，尽管购房协议与购房合同是有区别的，但是购房协议也是不容忽视的。店铺⼩编贴⼼提醒购房者在签订认购书时，要对其中的条款进⾏仔细阅读，认真思考，切不可盲⽬⾏事。
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