一、导言
土地房屋租赁合同是指出租人将土地房屋交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。为了保障租赁双方的权益，明确双方的权利义务，特制定本合同。
二、合同主体
三、租赁物及用途
1.甲方出租给乙方的土地房屋位于________，土地使用权面积________，建筑面积________，土地房屋所有权证号________。
2.乙方租赁该土地房屋用于________。
四、租赁期限
1.本合同租赁期限为____年，自____年____月____日起至____年____月____日止。
2.租赁期满后，如乙方需继续租赁，应提前____个月向甲方提出书面申请，经甲方同意后，双方另行签订租赁合同。
五、租金及支付方式
1.租金标准：乙方按照每月每平方米人民币____元的标准向甲方支付租金。
2.租金支付方式：乙方按月支付租金，每月租金在当月的前____日内支付。
3.租金调整：在租赁期内，如遇市场租金水平变化，甲乙双方可协商调整租金，调整后的租金标准按照本条第1款执行。
六、押金
1.乙方在签订本合同时，应向甲方支付人民币____元作为押金。
2.租赁期满或合同解除后，乙方按照本合同约定将土地房屋及附属设施交还给甲方，甲方在扣除应由乙方承担的费用后，剩余押金无息退还乙方。
七、甲方权利与义务
1.甲方应按照本合同约定将土地房屋及附属设施交付乙方使用。
2.甲方负责土地房屋及附属设施的维修、保养，确保乙方正常使用。
3.甲方有权按照合同约定收取租金及应由乙方承担的费用。
4.甲方不得干涉乙方合法使用土地房屋。意向合同
八、乙方权利与义务
1.乙方按照本合同约定使用土地房屋，不得擅自改变土地房屋用途。
2.乙方应按照本合同约定支付租金及应由乙方承担的费用。
3.乙方应合理使用土地房屋及附属设施，不得损坏，如有损坏，乙方应承担修复费用。
4.乙方在租赁期满或合同解除后，应将土地房屋及附属设施交还给甲方。
九、违约责任
1.甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务，如一方违约，应承担违约责任。
2.甲方未按照本合同约定交付土地房屋或干涉乙方合法使用土地房屋的，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。
3.乙方未按照本合同约定支付租金或使用土地房屋的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。
十、争议解决
1.本合同在履行过程中，如发生纠纷，双方应友好协商解决。
2.如协商无果，可向合同签订地人民法院提起诉讼。
十一、附则
1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。
2.本合同自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。
甲方（盖章）：________乙方（盖章）：________
签订日期：____年____月____日签订日期：____年____月____日
在上述土地房屋租赁合同中，租金及支付方式是需要重点关注的细节。租金是租赁合同的核心条款之一，它直接关系到租赁双方的经济利益。因此，对于租金的设定、调整和支付方式的明确，是确保合同顺利执行和双方权益的关键。
一、租金的设定
1.市场调研：在设定租金时，甲方应进行市场调研，了解同类土地房屋的租金水平，以确保租金的合理性。调研可以包括查询同地段、同类型的租赁案例，参考房地产中介的租金报价，或者通过在线平台和租赁广告获取信息。
2.租金构成：租金通常包括土地房屋的使用费和物业管理费。如果甲方提供额外的服务或设施，如家具、电器等，租金中也可以包含这部分费用。
3.租金标准：租金标准可以按照每平方米每月的金额计算，也可以根据整栋房屋或整个土地的月租金额来确定。在合同中应明确租金的具体数额和计算方式。
二、租金的调整
1.调整时机：租金调整通常发生在租赁期限较长的情况下，以适应市场变化。合同中应约定租金调整的时机，如每满一年调整一次，或者根据消费者价格指数（CPI）的变化定期调整。
2.调整方式：租金调整可以采用固定数额或比例调整。固定数额调整是指每次调整增加或减少一个固定的金额；比例调整则是根据某个基准（如CPI）的变化，按比例调整租金。
3.调整程序：合同中应明确租金调整的程序，包括甲方提出调整意向、乙方有权拒绝或接受调整、以及调整后的租金生效时间等。
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