⼟地篇-----⼟地熟化政策土地储备管理办法
咨询：1、请问新的房屋征收条例实施后，⼟地出让的程序是什么？国家有什么规定？ 2、请问在没有按照新征收条例履⾏任何征收程序、建设项⽬也没有⽴项、居民均不知情，就公告征集国有经营性建设⽤地⼟地熟化投资⼈的做法，是否合法？请尽快回复，谢谢。
回复：你好！《关于国有⼟地出让的程序及国有经营性建设⽤地⼟地熟化问题》收悉，经认真研究，答复如下：⼟地出让指国有建设⽤地使⽤权出让，所以国有⼟地上房屋征收与补偿条例实施后，国有建设⽤地使⽤权出让仍应按《⼟地管理法》、《城市房地产管理法》、《城镇国有⼟地使⽤权出让和转让暂⾏条例》、《招标拍卖挂牌出让国有建设⽤地使⽤权规定》（国⼟资源部令39号）等相关法律法规规定执⾏。根据国务院《关于促进节约集约⽤地的通知》（国发〔2008〕3号）、《⼟地储备管理办法》（国⼟资发〔2007〕277号）及《⼟地储备资⾦财务管理暂⾏办法》（财综〔2007〕17号）等相关规定，⼟地出让前应当处理好⼟地的产权、安置补偿等法律经济关系，完成必要的前期开发。⼟地前期开发⼯作主要是指道路、供⽔、供电、供⽓、排⽔、通讯、照明、绿化、⼟地平整等基础设施建设，不包括⼟地征收和国有⼟地上房屋征收和补偿⾏为，这些⾏为在开展⼟地前期⼯程建设⼯作前应已完成。因此，国有⼟地上房屋征收和补偿⾏为应按《国有⼟地上房屋征收与补偿条例》等相关法律法规规定的主体、程序进⾏（具体问题建议征询住房和城乡建设部），⼟地前期开发要按照相关规定，通过公开招标⽅式选择实施单位。（⼟地利⽤管理司）