1、设备维护安全制度
上岗前做好工作准备，穿戴好劳动防护用品，掌握正确使用消防器材的技能。 |
严格遵守酒店的各种规章制度，上班时间不准睡岗、脱岗、串岗，不准喝酒，不准干与生产无关的事情。 |
发现设备运行异常，应及时进行检修，不准设施带病运转，常用专业工具要妥善保管，合理使用，使用完后，放置在固定地点，不准乱拿乱放，如有损坏、丢失按有关制度执行。 |
工作中要严格执行操作规程，发现异常现象，应根据情况及时采取相应措施予以排除，对已发生的事故不得隐瞒，应如实汇报，反映真实情况。 |
严格执行交接班制度，特别是设备安全运转情况的工作记录和维修记录，要妥善保管。 |
检修设施需用电气焊时，须经申请办理动火证得到批准后，方可使用。 |
2、设备维护保养制度
对所有设备、机械都要实行以操作人员为主，与设备机械和电气维修人员为辅的维护保养制度，对所有的设备、机械及附件、仪表管理运行落实到人，责任要包到各专业、各人员。
在设备维修管理中，严格按照预防为主，防重于治的预防性维修计划，必须认真贯彻以“维护为主，检修为辅”的原则，操作人员对设备机械要做到正确使用，精心维护保养，使每台设备保持完好状态。
对在用、闲置、备用设备由部门指定专人维护保养，使设备保持清洁、润滑、紧固、定型和防护，未经主管经理批准，不得任意拆卸或为其它设备提供配件。
操作人员要严格执行岗位操作、润滑管理等技术规程，对设备要达到“四懂”（懂结构、懂原理、懂性能、懂用途），“三会”（会使用、会维护保养、会排除故障）。
严格执行操作人员的巡回检查制度以及维修人员的上岗检查制度，发现问题要果断及时的处理。
2）给排水系统管理维护方案
对尚未移交给市政水务部门的供水系统，按以下要求：
1.每天巡视水泵房，水泵运行无异响，无异常震动，水泵轴无滴漏，盘根接合器处无积油泥，各阀门无生锈，运作正常可靠，变频供水系统的变频器、压力调节器、控制柜及柜内散热风扇等应定期检查，保持设备干燥、无明显灰尘。
2.每周对供水设备至少检查2次，每季度对水泵润滑部位加注润滑油，每3年对泵房、管道等设备进行除锈、油漆，每年保养水泵，保证二次供水正常，泵房整洁。
对已经移交给市政水务部门的供水系统，发现异常，及时报告水务部门处理。
消防水泵每3个月试运行1次。
地下车库排水泵能正常运转，无异响和震动，阀门法兰、止回阀、管道无漏水无明显锈蚀，水位控制装置灵敏可靠，控制箱开关、指示灯完好。
积极创建排水达标园区，下水管道、水沟正常，无雨污错接、混流，排水检查井、化粪池
和隔油池等排水预处理设施、地漏无堵塞、无淤积，各种井盖面板完好，各种警示安全提示标识齐全，安装牢固。其中已移交给市政环卫部门的化粪池发生满溢、排污管道堵塞时，项目部应及时联系环卫部门处理。
3.每周对污水泵、提升泵、排出泵检查二次，每季润滑加油一次。
4.每年对污水处理系统全面维护保养二次。
5.控制柜电气性能完好，运作正常。
6.污水处理系统正常运行，周边基本无异味和明显噪声，过滤格栅无堵塞，污水排放符合环保要求。
3）空调机房维护方案
设备维修我司通过精细、高效的设备运行维护、报修管理、节能管理、档案管理、应急方案设计等服务，向客户提供365天、24小时不间断的基础功能服务，确保舒适、安全和便利，是我司最为重要的职责之一。
我司在多处类似项目运维服务的过程中，积累了非常丰富的现代高档设施设备的运行、维护及管理经验，在领导重视、技术过硬、精细管理以及持续改进的多重因素下，确保了历年无重大设备故障事故的出专业记录。
设备运行与维修保养服务的目标是确保设施设备运行的安全、高效率及综合成本得到有效控制。
夜间管理一人值守一人巡视各楼层配电设备设施；
运行人员完成巡视及现场工作任务；
对本专业工作负责，监督指导下属完成工作，并对本专业运行记录和报表审阅签字，发现问题及时处理并上报。
目标
制冷机组及其配套设备是暖通空调系统的核心设备，其正常运转是本项目暖通空调系统正常运行的基本条件。酒店将根据楼宇的设备技术情况，制订制冷机组及其配套设备运行、
维护和管理规程，保证制冷系统正常运行，并逐步实现降低能源消耗、减少运行成本的目标。
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