资产评估报告都包括哪些内容（全）
你知道资产评估报告都包括哪些内容吗?下⾯就让我们⼀起来了解⼀下吧。
资产评估报告是由资产评估报告正⽂、资产评估说明、资产评估明细表和相关附件构成。下⾯依顺序介绍其基本内容。
(⼀)资产评估报告书正⽂及备查⽂件
1.资产评估报告书封⾯基本内容
资产评估报告封⾯须载明下列内容：资产评估项⽬名称、资产评估机构出具评估报告的编号、资产评估机构全称和评估报告提交⽇期等。有服务商标的，评估机构可以在报告封⾯载明其图形标志。
2.资产评估报告书摘要的基本内容
每份资产评估报告书的正⽂之前应有表达该报告书关键内容的摘要，⽤来让各有关⽅⾯了解该评估报告书的主要信息。该摘要与资产评估报告书正⽂⼀样具有同等法律效⼒，由注册资产评估师、评估机构法
定代表⼈及评估机构等签字盖章和署明提交⽇期。该摘要还必须与评估报告书提⽰的结果⼀致，不得有误导性内容，并应当采⽤提醒⽂字提醒使⽤者阅读全⽂。
3.资产评估报告书正⽂的基本内容
(1)⾸部。评估报告书正⽂的⾸部应包括标题和报告书序号，标题应含有XXX(评估)项⽬资产评估报告书字样。
(2)序⾔。报告书正⽂的序⾔应写明该评估报告委托⽅全称、受托评估事项及评估⼯作整体情况。
(3)委托⽅与资产占有⽅简介。报告书正⽂的委托⽅与资产占有⽅简介应较为详细地分别介绍委托⽅和资产占有⽅的情况。当委托⽅和占有⽅相同时，可作为资产占有⽅介绍，也要写明委托⽅和资产占有⽅之间的⾪属关系或经济关系。⽆⾪属关系或经济关系的，应写明发⽣评估的原因，当资产占有⽅为多家企业时，还须逐⼀介绍。
(4)评估⽬的。报告书正⽂的评估⽬的应写明本次资产评估是为了满⾜委托⽅的何种需要，及其所对应的经济⾏为类型，并简要准确地说明该经济⾏为是否经过批准。若已获批准，应将批准⽂件的名称、批准单位、批准⽇期及⽂号写出。
(5)评估范围和对象。这部分应写明纳⼊评估范围的资产及其类型，并列出评估前的账⾯⾦额。评估
资产为多家占有，应说明各⾃的份额及对应资产类型。
(6)评估基准⽇。这部分应写明评估基准⽇的具体⽇期，确定评估基准⽇的理由和成⽴条件，揭⽰确定基准⽇对评估结果的影响程度。另外，还应对采⽤⾮基准⽇价格标准作出说明。评估基准⽇应根据经济⾏为的性质由委托⽅确定，并尽可能与评估⽬的实现⽇接近。
(7)评估原则。应在这部分中写明评估⼯作过程中遵循的各类原则和本次评估遵循国家及⾏业规定的公认原则。对所遵循的特殊原则也应作适当阐述。
(8)评估依据。应在这部分中列⽰评估依据，包括经济⾏为依据、法律法规依据、产权依据和取价依据等。对评估中采⽤的特殊依据应作相应的披露。
(9)评估⽅法。应在这部分中说明评估过程所选择、使⽤的评估⽅法和选择评估⽅法的依据或原因。对某项资产评估采⽤⼀种以上评估⽅法的还应说明原因并说明该资产价值的确定⽅法。对所选择特殊评估⽅法的，也应介绍其原理及适⽤范围。
(10)评估过程。这部分应反映评估机构⾃接受评估项⽬委托起⾄提交评估报告的全过程。包括接受委托过程中确定评估⽬的、对象及范围，基准⽇和拟定评估⽅案的过程；资产清查中指导资产占有⽅清查、搜集准备资料、检查与验证过程；评估估算中的现场检测与鉴定、评估⽅法选择、市场调查与分
析过程；评估汇总中的结果汇总、评估结论分析、撰写报告与说明、内部复核过程，以及提交评估报告等过程。
(11)评估结论。这部分是报告正⽂的重要部分，应使⽤表述性⽂字完整地叙述评估机构对评估结果发表的结论，对资产、负债、净资产的账⾯价值、调整后账⾯价值、评估价值及其增减幅度进⾏表述，还应单独列⽰不纳⼊评估汇总表的评估结果。
(12)特殊事项说明。在这部分中应说明在评估过程中已发现可能影响评估结论，但⾮评估⼈员执业⽔平和能⼒所能评定估算的有关事项，也应提⽰评估报告使⽤者注意特别事项对评估结论的影响，还应提⽰评估⼈员认为需要说明的其他事项。
(13)评估基准⽇期后重⼤事项。在这部分中，应揭⽰评估基准⽇后⾄评估报告提出⽇期间发⽣的重要事项，以及评估基准⽇的期后事项对评估结论的影响，还应说明发⽣在评估基准⽇期后不能直接使⽤评估结论的事项。
(14)评估报告法律效⼒、使⽤范围和有效期。这部分应具体写明评估报告成⽴的前提条件和假设条件，并写明评估报告依照法律法规的有关规定发⽣法律效⼒和评估结果的有效使⽤期限。还应写明评估结论仅供委托⽅依评估⽬的使⽤和送交主管部门审查使⽤，并申明评估报告书的使⽤权归委托⽅所有，未经许可不得随意向他⼈提供或公开。
(15)评估报告提出⽇期。在这部分中，应写明评估报告书提交委托⽅的具体⽇期。评估报告书原则上应在确定的评估基准⽇后三个⽉内提出。
(16)尾部。这部分应写明出具评估报告书的机构名称并加盖公章，还要由评估机构法定代表⼈和⾄少两名负责评估的注册资产评估师签名盖章。
4.备查⽂件的基本内容
资产评估报告书的附报⽂件⾄少包括如下基本内容：
资产评估报告 (1)有关经济⾏为⽂件;
(2)资产评估⽴项批准⽂件;
(3)被评估企业前三年会计报表(⾄少包括企业资产负债表、损益表);
(4)委托⽅与资产占有⽅营业执照复印件;
(5)产权证明⽂件复印件;
(6)委托⽅、资产占有⽅的承诺函;
(7)资产评估⼈员和评估机构的`承诺函;
(8)资产评估机构资格证书复印件;
(9)评估机构营业执照复印件;
(10)参加本评估项⽬的⼈员名单;
(11)资产评估业务约定合同;
(12)重要合同;
(13)其他⽂件。
(⼆)资产评估说明的基本内容
资产评估说明描述评估师和评估机构对其评估项⽬的评估程序、⽅法、依据、参数选取和计算过程，通过委托⽅、资产占有⽅充分揭⽰对资产评估⾏为和结果构成重⼤影响的事项，说明评估操作符合相关法律、⾏政法规和⾏业规范要求。资产评估说明也是资产评估报告书的组成部分，在⼀定程序上决定着评估结果的公允性，保护着评估⾏为相关各⽅的合法利益。
按有关规定，评估说明中所揭⽰的内容应同评估报告书正⽂所阐述的内容⼀致。评估机构、注册资产评估师及委托⽅、资产占有⽅应保证其撰写或提供的构成评估说明各组成部分的内容真实完整，未作虚假陈述，也未遗漏重⼤事项。
资产评估说明应按以下顺序进⾏撰写和制作：
1.评估说明封⾯及⽬录的基本内容
评估说明封⾯应载明该评估项⽬名称、评估报告书的编号、评估机构名称、评估报告书提出⽇期，若需分册装订的评估说明，应在封⾯上注明共⼏册及该册的序号。
2.关于评估说明使⽤范围的声明的基本内容
这部分应声明评估报告仅供资产管理部门、介绍主管部门、资产评估⾏业协会在审查资产评估报告书和检查评估机构⼯作之⽤，除法律、⾏政法规规定外，材料的全部或部分内容不得提供给其他任何单位和个⼈，不得见诸于公开媒体。
3.关于进⾏资产评估有关事项的说明基本内容
这部分是由委托⽅与资产占有⽅共同撰写并由负责⼈签字，加盖公章，签署⽇期。这部分的基本内容
应包括以下内容：①委托⽅与资产占有⽅概况;②关于评估⽬的的说明;③关于评估范围的说明;④关于评估基准⽇的说明;⑤可能影响评估⼯作的重⼤事项说明;⑥资产及负债清查情况的说明;⑦列⽰资产委托⽅、资产占有⽅提供的资产评估资料清单。
4.资产清查核实情况说明的基本内容
这部分主要⽤来说明评估⽅对委托评估的企业所占有的资产和与评估相关的负债进⾏清查核实的有关情况及清查结论。这部分应包括以下内容：①资产清查核实的内容;②实物资产的分布情况及特点;③影响资产清查的事项;④资产清查核实的过程与⽅法;⑤资产清查结论;⑥资产清查调整说明。
5.评估依据说明的基本内容
评估依据说明主要⽤来说明进⾏评估⼯作中所遵循的具体⾏为依据、法规依据、产权依据和取价依据。具体包括：①主要法律法规;②经济⾏为⽂件;③重⼤合同协议及产权证明⽂件;④采⽤的取价标准;⑤参考资料及其他。
6.各项资产及负债的评估技术说明基本内容
这部分主要⽤来说明对资产进⾏评定估算过程的解释，反映评估中选定的评估⽅法和采⽤的技术思路及实施的评估⼯作。主要包括以下内容：①流动资产评估说明;②长期投资评估说明;③机器设备评估
说明;④房屋建筑物评估说明;⑤在建⼯程评估说明;⑥⼟地使⽤权评估说明;⑦⽆形资产及其他资产评估说明;⑧负债评估说明。
7.整体资产评估收益现值法评估验证说明基本内容
这部分主要说明运⽤收益法对企业整体资产进⾏评估来验证资产评估结果的有关情况。应包括以下内容：①收益法的应⽤简介;②企业的⽣产经营业绩;③企业的经营优势;④企业的经营计划;⑤企业的各项财务指标;⑥评估依据;⑦企业营业收⼊、成本费⽤和长期投资收益预测;⑧折现率的选取和评估值的计算过程;⑨评估结论。
8.评估结论及其分析的基本内容
这部分主要总体概括说明评估结论，应包括以下内容：①评估结论;②评估结果与调整后账⾯值⽐较变动情况及原因;③评估结论成⽴的条件;④评估结论的瑕疵事项;⑤评估基准⽇的期后事项说明及对评估结论的影响;⑥评估结论的效⼒、使⽤范围与有效期。
(三)资产评估明细表的基本内容
1.资产评估明细表基本内容
资产评估明细表是反映被评估资产评估前后的资产负债明细情况的表格。它是资产评估报告书的组成部分，也是资产评估结果得到认可、评估⽬的的经济⾏为实现后作为调整账⽬的主要依据之⼀。具体应包括以下内容：①资产及其负债的名称、发⽣⽇期、账⾯价值、评估价值等;②反映资产及其负债特征的项⽬;③反映评估增减值情况的栏⽬和备注栏⽬;④反映被评估资产会计科⽬名称、资产占有单位、评估基准⽇、表号、⾦额单位、页码内容的资产评估明细表表头;⑤写明清查⼈员、评估⼈员的表尾。评估明细表应逐级汇总。资产评估明细表⼀般应按会计科⽬顺序排列装订。
2.资产评估明细表样表包括的⼏个层次
资产评估结果汇总表、资产评估结果分类汇总表、各项资产清查评估汇总表及各项资产清查评估明细表。
资产评估报告书的制作步骤:
(1)整理⼯作底稿和归集有关资料
(2)评估明细表的数字汇总
(3)评估初步数据的分析和讨论
(4)编写评估报告书
(5)资产评估报告书的签发与送交
编写评估报告书⼜可分两步：
第⼀步，在完成资产评估初步数据的分析和讨论，对有关部分的数据进⾏调整后，由具体参加评估各组负责⼈员草拟出各⾃负责评估部分资产的评估说明，同时提交全⾯负责、熟悉本项⽬评估具体情况的⼈员草拟出资产评估报告书。
第⼆步，将评估基本情况和评估报告书初稿的初步结论与委托⽅交换意见，听取委托⽅的反馈意见后，在坚持独⽴、客观、公正的前提下，认真分析委托⽅提出的问题和建议，考虑是否应该修改评估报告书，对评估报告中存在的疏忽、遗漏和错误之处进⾏修正，待修改完毕即可撰写出资产评估正式报告书。
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