大家了解过资产评估报告吗?知道怎么书写资产评估报告吗?以下是
投资性房地产资产评估报告
xx诚资产评估有限公司接受贵公司的委托，根据有关法律、法规和资产评 估准则、资产评估原则，采用市场法，按照必要的评估程序，对本次经济行为所涉及的资产在20xx年12月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下：
一、委托方、产权持有者和其他评估报告使用者概况
(一)委托方、产权持有者概况
委托方及产权持有者均为中海发展股份有限公司。
公司名称：中海发展股份有限公司
住所：上海市洋山保税港区业盛路 188 号 A-1015 室
法定代表人：李绍德
注册资本：人民币 340455.2270 万元
公司类型：股份有限公司(港澳台与境内合资、上市)
经营范围主营：主营沿海、远洋、长江货物运输，船舶租赁，货物代理、代运业务;兼营船舶买卖、集装箱修造、船舶配备件代购代销，船舶技术咨询和转让;国内沿海散货船、油船海务管理、机务管理及船舶检修、保养;国际船舶管理业务。(涉及行政许可的凭许可证经营)
(二)其他评估报告使用者概况
除委托方、产权持有者、国家法律法规规定的评估报告使用者外，业务约定书未约定其他评估报告使用者。
二、评估目的
本次评估的目的是为中海发展股份有限公司拟以公允价值模式计量的投资中海发展拟以
公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告
性房地产的经济行为提供价值参考依据。
三、评估对象和范围
评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致。
评估对象和评估范围是位于上海市虹口区东大名路670号的上海港国际客运中心5号楼除7层以外的写字楼、商铺和车位，具体评估范围是该楼的地上1-6层、地下1层以及地下2-3层的148个车位。该房屋竣工于2009年，钢混结构，房地产权证编号为沪房地虹字(2012)第010730号，委估建筑面积为13,689.16平方米，土
地使用权取得方式为出让。
纳入评估范围的资产与业务约定书确定的评估范围一致。
四、价值类型及其定义
评估价值类型为市场价值。
市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下，评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。
五、评估基准日
本次评估基准日是201x年12月31日。
六、评估依据
(一)经济行为依据
中海发展股份有限公司2012年第十七次董事会会议《关于投资性房地产后续计量由成本计量模式变更为公允价值计量模式的议案》。
(二)法律法规依据
1.《国有资产评估管理办法》(国务院令第91号);
2.《国有资产评估管理办法施行细则》(国资办发〔1992〕36号);
3.《企业国有资产监督管理暂行条例》(国务院令第378号);
4.《关于改革国有资产评估行政管理方式加强资产评估监督管理工作的意见》(国办发〔2001〕102号);
5.《企业国有资产评估管理暂行办法》(国务院国资委令第12号);中海发展拟以公允价值模式计量的投资性房地产资产评估报告 正文
6.《国有资产评估管理若干问题的规定》(财政部令第14号);
7.《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》(国资委产权〔2006〕274号);
8.《中华人民共和国土地管理法》;
9.《中华人民共和国城市房地产管理法》。
(三)评估准则依据
资产评估报告 1.《评估准则——基本准则》和《资产评估职业道德准则——基本准则》(财企〔2004〕20号);
2.《注册资产评估师关注评估对象法律权属指导意见》(会协〔2003〕18号);
3.《资产评估准则——评估报告》等7项资产评估准则(中评协〔2007〕189号);
4.《企业国有资产评估报告指南》(中评协〔2008〕218号);
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