什么是租房定⾦和意向⾦，两者有什么区别
在租房时，会涉及到定⾦和意向⾦两个概念。这两者都在签租房合同前产⽣，都是约定租房意向的形式。但是定⾦具有法律效应，意向⾦则没有。什么是租房定⾦和意向⾦，两者有什么区别？如果有相关的法律知识不了解的，不知道怎么做的时候，以下就是店铺⼩编整理的相关内容，听听店铺⼩编给出的具体意见。
什么是租房定⾦和意向⾦，两者有什么区别
两者有什么区别
定⾦和意向⾦较⼤的区别就是⼀个有法律效应⽽⼀个没有。
因为租房过程总体来说节奏较快，⼀些⼈认为交租赁意向⾦的意义不是太⼤，如果看上了房⼦可以直接交定⾦。但不可⼀概⽽论，具体操作中还要结合⾃⼰的实际情况进⾏。
⼀、什么是定⾦
定⾦是指合同当事⼈为确保合同的履⾏，依法律规定或双⽅约定，由当事⼈⼀⽅在合同订⽴时或订⽴后、履⾏前，预先付给对⽅的⼀定⾦钱数额作为担保的⽅式，⼜称保证⾦。
1.定⾦有什么特点
1)定⾦具有法律效应。作为担保⽅式的⼀种，定⾦起到担保合同的作⽤。当⼀⽅当事⼈不履⾏合同或履⾏不符合合同约定时，应承担定⾦罚则的责任。
2)定⾦可以⽤来⽀付房租。在签订租房合同后，租客向房东交的定⾦可以⽤来抵消部分房租或押⾦。
2.租房⼀定要交定⾦吗
⼀般情况下，房东和租客在达成租房意向后，为保障双⽅权益，都会签署《租赁定⾦协议书》，交付定⾦。但不完全是这样，如果双⽅达成租赁意向后，短期内都有时间，且能提供签署租房合同时所需证件，可以直接签房屋租赁合同，省掉签定⾦合同这⼀步。
3.定⾦⼀般交多钱交给谁
在实际租房过程中，定⾦是签署租赁合同的双⽅主体，即房东和客户之间的资⾦流动，由租客交给房东。定⾦⾦额⼀般为1个⽉租⾦，不超过年租⾦的20%，具体视情况⽽定。
4.定⾦合同违约了咋办
房东违约，要赔偿租客双倍的定⾦；租客违约，那么交给房东的定⾦不能退还回来。
当事⼈可以约定⼀⽅向对⽅给付定⾦作为债权的担保。债务⼈履⾏债务后，定⾦应当抵作价款或者收回。给付定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，⽆权要求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅不履⾏约定的债务的，应当双倍返还定⾦。
⼆.什么是意向⾦
意向⾦也叫委托⽀付定⾦，是租客有意向承租房东的房⼦，但因为⼀些原因⽆法跟房东直接签署定⾦合同时，向所委托的居间机构(中介)表明租赁意向，并⽀付的⾦额。
1.意向⾦有什么特点
1)意向⾦会有⼀定期限的约定，⼀般不超过10个⼯作⽇。
定金合同
2)意向⾦可以转为定⾦。
3)如果在约定时间内中介没有为租客到合适的房⼦，意向⾦没转为定⾦之前，租客可以随时要求退回意向⾦。意向⾦转为定⾦后就不能再退还，但可以抵消房租。
2.租房⼀定要交意向⾦吗
不⼀定。租赁意向⾦是租客在看上⼀套房⼦时向中介表明租赁意向所交的⾦额，⾃愿⽀付，⽆法律效应。⼀般情况下，中介在收到意向⾦后会和租客签订《委托⽀付租赁定⾦协议书》(本⽂简称《意向⾦协议》)或开具收据证明。
注意：租客在缴纳意向⾦前应问清楚是否签协议或开收据，如果中介拒签或拒开收据，建议不要交。
3.意向⾦⼀般交多钱交给谁
意向⾦⼀般由租客交给中介，在租房成功后可转为租房定⾦，⽽定⾦是可以抵消房租的。如果没有成功租到房，则由中介⽆息退还给租客。双⽅可⾃⾏约定具体交的⾦额。
4.什么是《意向⾦协议》包括哪些内容
《意向⾦协议》，是中介收取租客租赁意向⾦时所签署的⽂本合同，由租客和中介签署。《意向⾦协议》包括意向⾦收据和退还租客意向⾦时的收据。前者是经纪⼈收取租客意向⾦时，给租客的收据证明；后者是经纪⼈退还租客意向⾦时，让租客亲笔签署的收据，⼀般会回收留存。
以上就是店铺⼩编总结的相关内容，如果对本⽂章还有什么不能够理解的，可以通过店铺律师进⾏咨询指导，他们能够直接的告诉你的答案。