二手房买卖定金协议书
卖方：
姓名：
身份证号：
：
住址：
买方：
姓名：
身份证号：
定金合同：
住址：
鉴于卖方拟将位于（房屋地址）的房产出售，买方经过查验无误后愿意支付定金，故双方依据《中华人民共和国合同法》等相关法律法规，经协商，达成以下协议：
一、定金数额
买方同意支付给卖方（定金数额）元作为本次房屋买卖的定金。定金应在（日期）前如数支付到卖方指定银行账户。
二、定金的返还、扣除和赔偿
1.如果本协议生效后，买卖双方在签订正式的房屋买卖合同之前，因卖方原因无法签订房屋买卖合同，卖方应当将定金全部返还买方。如买方临时变卦退订，已支付的定金将不予退还。
2.如果本协议生效后，卖方无法提供符合房屋买卖合同约定的房屋条件，卖方应当将定金的两倍返还给买方。如买方临时变卦退订，已支付的定金将不予退还。
3.如果本协议生效后，因买方原因无法签订正式的房屋买卖合同，卖方将不会返还任何定金。
4.如果因双方原因，或由于买方违反合同，买方应当承担相应的违约责任，已支付的定金将不予退还。
5.双方约定，如因未按买卖双方指明的期限履行合同义务导致本协议解除的，因此造成的损失由违约方承担。
三、买卖双方的权利和义务
1.卖方应当按照约定的时间和方式交付符合标准的房屋买卖合同。
2.买方应当按照约定的时间和方式支付房屋买卖合同的全部价款。
3.除非有另外的书面约定，否则买方不得将其在本协议项下的权利和义务转让给任何第三方。
四、法律效力和可执行性
1.本协议应当依据中国法律规定的相关法律法规进行解释和执行。
2.本协议成立后，如果任何一方不能履行其在本协议中约定的义务，另一方应当依法进行维权。
3.本协议生效后，应当及时保存一份原件，并由双方各持一份副本。本协议的副本应当具有同等的法律效力。
五、其他事项
1.本协议的任何修改、补充均须经过双方协商一致，并在书面形式上予以确认。
2.本协议一式两份，自双方签字及盖章生效。
卖方（签字）： 买方（签字）：
日期： 日期：
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