定⾦与订⾦有什么区别
定⾦和订⾦有什么区别呢?相信很多购房者对此都分不清楚，但要买房就⼀定要正确的区分他们。在买房时，购房者往往需要与开发商签订⼀份认购书，在认购书中会包含房⼦的基本信息及付款⽅式，还会约定签订正式购房合同的⽇期，这时需要交付⼀笔钱，那么这笔钱到底叫订⾦还是定⾦呢?且听⼩编为您拆解⼀下定⾦和订⾦。
定⾦与订⾦有什么区别
订⾦也属于⾦钱质的⼀种，但是⽬前没有明确的法律对订⾦加以规定，但订⾦在⽇常经济活动中却被⼴泛的采⽤。严格讲订⾦只是⼀个习惯⽤语，⽽⾮法律概念。定⾦是指为担保合同债权的实现，双⽅当事⼈通过书⾯约定，由⼀⽅当事⼈向对⽅预先⽀付⼀定数额的⾦钱作为担保的⽅式。
订⾦与定⾦的区别具体表现在以下⼏个⽅⾯：
1、⼆者产⽣的基础法律关系不同，定⾦合同相对于主合同⽽⾔是从合同，除⾮当事⼈有特殊约定，主合同⽆效则定⾦合同亦⽆效；⽽当事⼈关于订⾦的约定是主合同的组成部份。
2、⼆者的功能不同；订⾦不具有债的担保功能，其功能在于为⼀⽅当事⼈履⾏债务提供资⾦上的⼀定的⽀持。订⾦的给付本⾝属于给付订⾦⼀⽅当事⼈履⾏债务的⾏为。
3、⼆者的作⽤不同；定⾦⼀经给付，则发挥制裁违约⽅，补偿守约⽅的功能；⽽订⾦给付后，如发⽣⼀⽅违约，导致解除合同的情形时，收受订⾦的⼀⽅必须如数退还订⾦。
4、⼆者适⽤的范围不同；定⾦担保⽅式，可以适⽤于各种合同；⽽订⾦只适⽤于⾦钱的给付为⼀⽅履⾏债务的合同中，多见于买卖合同、租赁合同、承揽合同等有名合同之中。
《民法典》第五百⼋⼗七条规定：债务⼈履⾏债务的，定⾦应当抵作价款或者收回。给付定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，⽆权请求返还定⾦；收受定⾦的⼀⽅不履⾏债务或者履⾏债务不符合约定，致使不能实现合同⽬的的，应当双倍返还定⾦。
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