合同法：订金与定金的具体区别
“定金”依法律性质不同可以有多种分类，如证约定金、成约定金、违约定金、立约定金等。我国定金在《 法》上是债的一种 方式，在《》上是承担违约责任形式之一，其基本法律性质是违约定金，并具有 合同履行的性质。而“订金”在法律上并没有严格的界定，从文字上理解，“订”的含义是订立、预订之意。
“订金”与“定金”的含义：“定金”在法律上有明确的概念：它既是履约的保证，又是一种支付，同时还是一种赔偿，即通过支付一定数额的金钱来表明合同双方有意并要真诚履行签订的合同，如果 者违约，定金不退，如果 商违约，就要向 方双们返还定金。在法律上有明文规定定金的灵敏额不能超过合同总价的20%.
“订金”则在法律上没有明文规定。出现在房屋 书中的“订金”，其业主或赔偿仅仅是单方的，是 者对 商的保证。在 商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。如果 商违约，只要退还订金即可。
定金合同
1、合同正常履行时，定金充作价款或由交付方收回;
2、合同不履行时，适用定金罚则：即交付方违约的，无权收回;接受方违约的，应双倍返还。
《最高人民 关于适用< 法>若干问题的解释》第一百一十八条规定：“当事人交付留置金、 金、订约金、押金或者订金等，但没有约定定金性质的，当事人主张定金权利的，人民 不予支持。”由此可见，买受方在签订“房屋 书”时，要分清自己交纳的到底是“订金”还是“定金”，做到心中有数。
1、在“房屋 书”中约定的为“订金”：《商品房销售管理办法》(xx年6月1日起施行)第 二条第二款规定：“房 企业在订立商品房买卖合同之前向买受方收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款;当事人未能订立商品房买卖合同的，房 企业应当向买受方返还所收费用;当事人之间另有约定的，从其约定。”此种情况下，买受人可与 人详细约定“订金”的性质，否则到时想要主张“定金”的权利的话,将不会被人民 支持。
2、在“房屋 书”中约定的为“定金”：《最高人民 关于审理商品房买卖合同 件适用法律若干
问题的解释》(xx年6月1日起施行)第四条规定：“ 人通过 、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同 的，如果因当事人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理;因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的.， 人应当将定金返还买受人。”也就是说， 人签订 书、正式签订《商品房买卖合同》前，如果因为买受人一方的原因“未能订立商品房买卖合同”的， 人可以不退还定金。但是，如果因为买卖双方的原因，比如合同不能协商一致， 人应当将定金返还买受人。
“定金”是一个规范的法律概念，是合同当事人为确保合同的履行而自愿约定的一种 形式。商品房交易中，买家履行合同后，定金应当抵作价款或者收回;若买家不履行合同，无权要求返还定金，发展商不履行合同的，应双倍返还定金。我国《 法》还规定：定金应以书面形式约定，不得超过主合同标准额的20%。当事人一旦以书面形式对定金作了约定并实际支付了定金，即产生相应的法律后果。
另一方面，定金作为合同履行的一种 ，《 法》中规定： 合同(即定金条款)是主合同的从合同，若主合同无效，定金条款无效(另有约定的，按约定)。换言之，若合同无效，定金条款亦无效，收受定金的一方应返还定金。如一方过错造成主合同无效，过错方应承担相应的民事责任，而不是没收或双倍返还定金了。
“订金”并非一个规范的法律概念，实际上它具有预付款的性质，是当事人的一种支付手段，并不具备 性质。商品房交易中，如买家不履行合同义务，并不表示他丧失了请求返还订金的权利;反之，若发展商不履行义务亦不须双倍返还订金，但这并不意味着合同违约方无须承担违约责任。
值得一提的是，签订正式的房屋预售契约之前，买卖双方签订的有关 书(或称意向书)并不是房屋买卖契约，不具备房屋预售契约的法律效力，只是一份广义的合同。若 书中有定金条款，则若 者在签订 书后反悔，发展商有权没收 者的定金;若发展商违约，不与 者签订正式的预售合同，则 者有权要求发展商双倍返还定金。如果 书中约定的只是“订金”，那么就不具备定金的法律后果了。
由此可见，定金与订金无论是从内容上还是法律后果上都有明显不同。
所谓“定金”，是指合同当事人为了确保合同的履行，依据法律规定或者当事人双方的约定，由当事人一方在合同订立时或者订立后履行前，按照合同标的额的一定比例(不超过20%)，预先给付对方当事人的金钱或其替代物。定金合同是从属于主合同的从合同，其成立的前提是主合同已经成立生效。
而“订金”只是预付款性质的一种支付，不具有定金的性质。因此，在 者签订《预购临时协议》时，真正的预 屋正式合同一主合同是否能够成立，还处于一种不确定状态，这与定金合同有着重大差别。因此，预购订金不是定金，定金罚则也就当然不能适用。订金与定金的最基本的区别就是定金适用定金罚则，一方违约应当双倍返还定金或无权要求返还定金，而订金适用这样的罚则，只会存在返还或冲抵价款的作用。
模板,内容仅供参考
发布评论